Atunci când cumpărăm o casă, trebuie să știm ceva înainte de a ne aventura în ea diferite tipuri de credite ipotecare pe care ni le oferă piața și cum trebuie să le cerem în bănci. Este foarte important să știți, înainte de a le comanda, care sunt caracteristicile acestor produse, precum și avantaje și dezavantaje ale acestui tip de credite ipotecare.
Trebuie să rețineți că unul dintre cele mai importante lucruri pe care le vei face de-a lungul vieții tale, este să semnezi un credit ipotecar și trebuie să știi tot ce ține de acestea. În plus, ar trebui să încerci să fii mai bine informat decât puteți despre prețuri și evaluări pentru a nu avea probleme viitoare.
Având în vedere cât de complicat este și cantitatea de lucruri care trebuie luate în considerare în ipoteci, am vrut să vă învățăm să știți tot ce ar trebui să știți despre ele. caracteristicile fiecărui credit ipotecar, precum și ofertele pe care le oferă băncile.
Ce ipoteci există în funcție de rata dobânzii
Ipoteci la termen fix
ese tipul de credite ipotecare este cel mai popular produs pe această piață și este probabil să fie una dintre primele oferite, astfel încât rata dobânzii dvs. să nu se schimbe de-a lungul anilor; Aceasta înseamnă că aceeași sumă de bani trebuie plătită atât timp cât avem ipoteca. Deoarece are multe facilități, este un tip de credit ipotecar pe care îl au tot mai mulți oameni în fiecare an. Aceste tipuri de împrumuturi cu dobândă fixă sunt, de asemenea, mult mai scurte în timp, deoarece trebuie plătite doar în jur de 20 de ani, spre deosebire de creditele ipotecare normale care pot fi valabile până la 40 de ani.
Ipotecă cu rată variabilă
Ipoteca cu rată variabilă este una dintre cele mai cunoscute ipoteci. În acest caz, ratele care trebuie plătite lunar variază în funcție de referința ipotecară. În Spania, cea care are cea mai mare pondere și după care se ghidează cele mai multe bănci este Euribor.
Dacă aruncăm o privire asupra listelor ipotecare din această țară, majoritatea ipotecilor corespund acestui tip de ipotecă variabilă, fiind doar o dobândă fixă de 7%.
Ipoteci cu rată mixtă
În ipotecile cu rată mixtă, trebuie cunoscute ambele rate ale dobânzii, deoarece ambele sunt combinate între ele. În acest caz, rata dobânzii fixă și variabilă face ca dobânda ipotecară să varieze în funcție de referința Euribor sau printr-o dobândă fixă pe care o puteți conveni cu banca cu care veți obține ipoteca.
Diferitele credite ipotecare în funcție de tipul de tranșă pe care îl prezintă
Pe lângă rata dobânzii, atunci când vine vorba de Obțineți un credit ipotecar la banca dvs. de încredere, trebuie să cunoașteți ipotecile în funcție de tipul ratei. Acestea sunt principalele credite ipotecare în funcție de tipul de tranșă care ar trebui cunoscut. Trebuie să gândiți mai departe atunci când alegeți cea care vi se potrivește cel mai bine, pe lângă evaluarea situației dvs. actuale. Dacă nu sunteți sigur ce tipul de plată a ipotecii pe care trebuie să îl achiziționați, puteți contacta banca dvs. de încredere care va putea recomanda cea mai bună opțiune.
Tipuri de ipotecare și avantajele fiecăruia
Ipotecă cu rate fixe
Unul dintre cele mai solicitate ipoteci de către persoanele care Ei caută să obțină un credit ipotecar, fiind ipoteci cu rate fixe În acest tip de ipotecă, plățile lunare se bazează pe o parte a dobânzii și o altă parte a dobânzii solicitate. Când începeți să plătiți acest tip de ipotecă, dobânzile sunt foarte mari, cu toate acestea, în timp, suma lunară care trebuie plătită scade, pe baza amortizării principalului.
După mulți ani, situația este complet inversată și oamenii ajung să plătească o sumă foarte mică, pe lângă faptul că majoritatea ipotecii au fost deja plătite.
Ipoteci cu rate blindate
Acestea Ipotecile în rate blindate reprezintă un alt tip de credit ipotecar la cerere mare, dar puțin mai complicat de obținut. În acest tip de tranșă, trebuie luat în considerare faptul că aceeași sumă a dobânzii va fi întotdeauna plătită, indiferent de ceea ce se întâmplă cu dobânda externă sau de modificările economiei. Cu toate acestea, are o parte negativă și anume că, pe baza modificărilor dobânzii externe, valoarea comisioanelor care trebuie plătite dacă se modifică.
Ipoteci cu rata finală
Pe de altă parte, ipotecile cu o rată finală sunt ipoteci în care rămâne o parte din capitalul căruia i se cere să o plătească în ultima tranșă a împrumutului. Această sumă este dată pe baza a 30%. Aceste tipuri de credite ipotecare nu sunt atât de populare, deoarece este necesară o plată finală mare în ultima tranșă încât, dacă nu avem acei bani, poate provoca probleme de morțiune sau chiar puteți pierde casa dacă nu aveți suma. stabilit.
Creșterea creditelor ipotecare în rate
În creșterea creditelor ipotecare în rateTrebuie luat în considerare faptul că procentul crește odată cu trecerea anilor și crește, de asemenea, pe măsură ce ratele dobânzii se schimbă. Este un tip de credit ipotecar pe care oamenii îl evită, deoarece nu are multe beneficii, dar are multe cheltuieli.
Ipoteci numai cu dobândă
acest tipurile de credite ipotecare sunt foarte puțin cunoscute în Spania deși dacă sunt realizate de oameni care vin din alte țări în acest sens. Aici, în fiecare lună se plătesc doar dobânzi și nu se scade nimic din suma totală a casei; cu toate acestea, odată ce fiecare lună este finalizată, trebuie plătită suma totală a principalului sau puteți alege să vindeți locuința pentru a achita acea datorie.
Diferitele credite ipotecare în funcție de tipul de proprietate și creditele ipotecare personalizate
Există, de asemenea, ipoteci personalizate pentru fiecare tip de persoană sau ipoteci pe tipul de proprietate. Aceste tipuri de credite ipotecare sunt foarte populare în rândul persoanelor care au încercat deja să obțină un credit ipotecar, dar au fost refuzate.
Ipoteci în funcție de tipul de proprietate pe care doriți să o cumpărați. Aceste tipuri de credite ipotecare sunt utilizate pentru a cumpăra etaje bancare sau etaje de protecție oficială numite și VPO. Acest tip de ipoteci este utilizat și pentru achiziționarea de bunuri urbane sau de bunuri rustice. Acestea sunt utilizate în principal în cazul ipotecilor pentru a cumpăra terenuri sau pentru a dobândi o primă locuință atunci când nu există multe posibilități. În unele cazuri, ele pot fi folosite și pentru finanțarea unei a doua case.
Ipoteci personalizate
În acest din urmă caz și când suntem cu o bancă de mult timp, putem întreba un tip de credit ipotecar personalizat pentru a obține casa viselor noastre. Aceste tipuri de credite ipotecare sunt date pe baza profilului persoanei care o solicită și se încearcă ca suma lunară să fie cea pe care clientul o poate plăti și nu cea pe care banca o stipulează.
Este a tip de credit ipotecar foarte solicitat de tineri pentru a putea găsi cele mai avantajoase cote de pe piață și pentru a putea face față cotelor chiar dacă salariul este mic.
În acest tip de ipoteci, puteți, de asemenea obțineți ipoteci pentru nerezidenți astfel încât să poată opta pentru o casă fără ca condițiile să fie prea exigente.
Înainte de a cumpăra o casă
Acum, că știi ce tip de credit ipotecar este cel mai potrivit pentru tine, ar trebui să știi și câteva lucruri înainte de a o solicita.
- Aveți niște economii. Deși băncile finanțează în mod normal 100% din credite ipotecare, procedurile generate nu sunt finanțate de aceste bănci și trebuie luate în considerare pentru a nu pierde bani ulterior.
- Trebuie să cunoaștem prețul real al casei pe care urmează să o cumpărăm. Este important să cunoașteți tot ceea ce ține de prețurile din zona pe care doriți să o cumpărați, precum și taxele notariale și unele extra, pentru a avea o idee generală a sumei pe care ar trebui să o solicitați în ipoteca dvs. sau să știți dacă prețul este prea mare.de departe de ceea ce poți plăti cu adevărat. Pentru a cunoaște 100% acest lucru, trebuie să evaluați tipul de sol și valoarea altor case din zonă.
- În cele din urmă și pentru a obține o casă cât mai aproape de visele noastre, trebuie au un istoric de credit curat, evitarea implicitelor. În plus, este obligatoriu să aveți o sumă de venit lunar pe baza căreia să se bazeze ratele care trebuie plătite de la o lună la alta.