Două dintre conceptele pe care sunteți interesat să le cunoașteți în profunzime despre imobiliare sunt cadastrul și referința cadastrală. Ambii termeni sunt strâns legați între ei, dar în același timp sunt diferiți. Pentru a vă face o idee, o referință cadastrală nu ar exista fără un cadastru și, dimpotrivă, un cadastru nu există dacă nu există o referință cadastrală.
Dar Ce este cadastrul? Și referința cadastrală? Mai jos vă ajutăm să înțelegeți aceste două concepte și să vedeți ce le unește.
Ce este Cadastru
Cadastrul este de fapt un fel de „recensământ”, o evidență administrativă legată de Trezorerie în care sunt colectate toate datele referitoare la imobile. Cu alte cuvinte, vorbim despre un loc unde puteți găsi descrierea și informațiile imobilelor de tot felul: rustice, urbane, cu caracteristici speciale ...
Trebuie să știți asta Înregistrarea imobilului dvs. în Cadastru este obligatorie, Dar, spre deosebire de alte proceduri, în acest caz nu trebuie să plătiți nimic; Este complet gratuit (contrar registrului proprietății).
Și la ce servește Cadastrul? Ei bine, da diverse funcții incluse în Legea cadastrului imobiliar. Toate acestea pot fi exercitate:
- Bun pentru serviciile centrale și administrarea diferitelor provincii și orașe (cu excepția Țării Bascilor și Navarra).
- Bun pentru colaborarea cu alte administrații și entități publice.
Și ce funcții îndeplinește? În acest caz, unele dintre ele sunt:
- Oferiți securitate și transparență atunci când colectați datele de care cadastrul are nevoie pentru a determina cine deține proprietatea, valoarea cadastrală a acesteia, contorii suprafeței ...
- Folosiți-l pentru a calcula baza impozabilă a impozitului pe bunuri imobiliare (mai cunoscut sub numele de IBI), precum și pentru impozitul pe avere, impozitul municipal asupra creșterii valorii terenurilor urbane, impozitul pe moșteniri și donații și pe proprietate transferuri sau impozit pe venitul personal.
- Dezvoltarea planurilor de urbanism.
Informațiile care sunt colectate în Cadastru
După cum v-am mai spus, Cadastrul colectează o serie de informații legate de imobiliare. Dar ce fel de informații? Specific, Puteți găsi următoarele prin referința cadastrală a unei proprietăți:
- Locația proprietății.
- Referința dvs. cadastrală.
- Valoarea cadastrală pe care o are.
- Cine este proprietarul acelui imobil.
- Suprafața pe care o ocupă.
- Utilizarea și destinația pe care o are.
- Tipul construcției și calitatea acesteia.
Care este referința cadastrală
Acum, că știți ce este Cadastrul, referința cadastrală este și mai ușor de conceptualizat. Este un identificarea imobilelor, obligatorii și oficiale, precum și gratuite. Este alcătuit dintr-un cod alfanumeric; în mod specific, aproximativ douăzeci de caractere înregistrează proprietatea pe care o aveți. În plus, trebuie să aveți în vedere faptul că nu pot exista două referințe cadastrale la fel, dar că fiecare va avea un număr unic.
Referința cadastrală poate fi cunoscută în mai multe moduri:
- Cu un certificat de la Primărie.
- Cu o consultare electronică prin intermediul site-ului oficial al Cadastrului.
- Cu certificatul registrului funciar al gestiunilor.
- În faptele publice.
- În chitanța de plată a IBI (Impozitul pe bunuri imobiliare).
Cadastrul și referința cadastrală urbană
Din moment ce vrem să fim puțin mai practici, vă vom învăța cum este o referință cadastrală urbană și alta rustică astfel încât să știi să diferențiem unul de celălalt.
În cazul orașului, un exemplu al acestuia ar putea fi numărul:
9578471CA4523P 0003WX
Ca atare, nu are mult sens, dar trebuie să știți că fiecare grup se referă la o anumită informație. A) Da:
- Primele 7 numere vor determina ferma, parcela sau clădirea la care se face referire.
- Următoarele 7 cifre localizează proprietatea pe un plan.
- Următoarele 4 numere indică proprietatea pe parcela.
- Și ultimele două litere sunt pentru erori de transcriere.
Cadastrul și referința cadastrală rustică
Când vorbim despre un bun rustic, referința cadastrală se schimbă foarte mult. Un exemplu al acestui număr ar fi 18 072 A 182 00027 001 FP.
După cum puteți vedea, este ceva mai lung decât precedentul și, în același timp, fiecare grup determină informații diferite.
- Primele două numere se referă la provincie.
- Municipalitatea este stabilită în următoarele trei cifre.
- Scrisoarea ne spune care este zona de consolidare a terenurilor.
- Următoarele trei cifre ne spun despre poligon sau locul în care este situat.
- Următoarele cinci identifică fiecare colet în locul în care se află al nostru.
- În următoarele patru numere se stabilește locul exact unde se află proprietatea pe parcela.
- În cele din urmă, cele două litere sunt utilizate pentru posibile erori de transcriere.
Cum să înregistrați o proprietate în Cadastru și să aveți referința cadastrală
Dacă tocmai ați achiziționat o proprietate imobiliară și trebuie să efectuați această procedură, vă vom ajuta să o faceți cât mai simplă posibil. Pentru început, ar trebui să știți asta Înregistrarea proprietăților în Cadastru este ușoară și o puteți face în trei moduri diferite:
- Cu modelul 900D, este o declarație pe care trebuie să o prezinte partea interesată. În acest caz, vă poate permite să o faceți online (deși pentru aceasta veți avea nevoie de un ID electronic sau un certificat digital).
- Cu o comunicare către Cadastru. Acest lucru trebuie trimis prin intermediul notarilor, al registratorilor de proprietate sau chiar al administrațiilor publice.
- Printr-o cerere pe care o trimiteți.
O altă opțiune și motivul pentru care ați putea descoperi că, de la un an la altul, IBI-ul dvs. este crescut este printr-o inspecție. Dacă se efectuează acțiuni de verificare, acestea pot include bunuri imobiliare fără o cerere prealabilă sau o prezentare formală. Desigur, Dacă datele sunt greșite, puteți oricând să prezentați acuzații sau să remediați discrepanțele.
Va trebui pur și simplu să completați informațiile pe care vi le solicită despre locuință, proprietate etc. pentru a putea respecta procedura. Și, nu uitați, trebuie să o faceți într-o perioadă de cel mult 10 zile de la achiziționarea imobilului.