În cadrul sectorului imobiliar, termenii proprietar și chiriaș sunt doi dintre cei mai utilizați. De fapt, sunt termeni strâns legați de închiriere, fie că este vorba despre un local, o casă, un spațiu de garaj ... dar și mobilier, utilaje, vehicule etc. De aceea este atât de important să știm la ce se referă fiecare cifră, precum și diferența dintre cele două și obligațiile și drepturile pe care acestea le acordă persoanei.
Dar Ce este un proprietar și un chiriaș? Care sunt diferențele lor? Poate fi și un proprietar chiriaș? Astăzi, pe blogul nostru, vă vom oferi cheile, astfel încât să înțelegeți perfect acești doi termeni, să cunoașteți acele detalii care îi caracterizează pe fiecare și să știți cum să le identificați.
Cine este proprietarul
Prima figură în care urmează să ne oprim este cea a proprietarului. Aceasta poate fi definită ca acea persoană (fizică sau juridică) care cedează temporar utilizarea și bucurarea unui imobil, a unei piese de mobilier, a unei mașini, a unui vehicul ... unei alte persoane în schimbul acesteia care oferă o plată.
Cu alte cuvinte, este un persoană care deține o proprietate imobiliară (sau proprietate personală) care decide să o închirieze unei alte persoane în schimbul unei plăți, adică a unei chirii. Aceasta poate fi pentru o perioadă limitată de timp, iar condițiile sunt stabilite într-un contract în care perioada de închiriere este clarificată, plata solicitată pentru acea bucurie, precum și alte caracteristici importante (de exemplu, deținerea unui depozit, are loc în eventualitatea în care proprietatea se deteriorează ...).
Cine este chiriașul
Locatarul este o figură strâns legată de proprietar. Și, dacă proprietarul este cel care are proprietatea reală sau personală, locatarul poate fi definit ca persoana care închiriază dreptul proprietarului de a se bucura de proprietatea reală sau personală.
Cu alte cuvinte, Este persoana fizică sau juridică care va folosi proprietatea reală sau personală pentru o perioadă de timp în schimbul unei plăți asta se face adevăratului proprietar al acelui bun.
Într-un exemplu practic, chiriașul ar fi chiriașul sau persoana care ocupă o casă pe bază de închiriere. La rândul său, „proprietarul”, așa cum este numit în mod obișnuit, ar fi proprietarul, deoarece el este proprietarul acelei case.
Obligațiile locatorului și locatarului
Atât proprietarul, cât și chiriașul au o serie de Obligații pe care ambele trebuie să le îndeplinească pentru ca relația pe care o stabilesc să meargă bine. Mai exact, pentru fiecare cifră, obligațiile ar fi:
Pentru proprietar
- Trebuie să livrați proprietatea sau mobilierul în statul în care a fost stabilit în contract. De fapt, mulți aleg să adauge fotografii la acel contract pentru a verifica starea.
- Trebuie să aveți grijă de reparațiile care apar în proprietatea reală sau personală, adică dacă ceva se deteriorează, trebuie să aveți grijă de ea. De exemplu, într-o casă, dacă aerul condiționat se defectează și se afla în casă în momentul închirierii acestuia, trebuie să fie îngrijit. Nu, dacă este ceva ce a intrat chiriașul.
- Trebuie să furnizeze elemente esențiale (în unele cazuri), cum ar fi mobilier, electrocasnice, apă, electricitate, servicii esențiale ...
Pentru chiriaș
- Trebuie să respectați obligațiile stipulate în contract.
- Trebuie să păstrați proprietatea imobiliară sau personală în stare perfectă.
- Nu trebuie să se deterioreze, să modifice, să distrugă bunurile reale sau personale
- Nu puteți împiedica accesul la locuință al proprietarului, atâta timp cât este de inspectat.
Drepturile proprietarului și locatarului
În ceea ce privește drepturile, atât proprietarul, cât și chiriașul au mai multe. Mai exact, în funcție de figura care urmează a fi tratată, vor exista una sau alta:
Locator
- Aveți dreptul de a colecta suma de bani care a fost stabilită prin contract pentru a permite altcuiva să vă folosească proprietatea.
- Aveți dreptul de a rezilia contractul printr-o notificare stabilită în contract. De fapt, contractul poate fi reziliat imediat într-un singur caz: atunci când proprietatea imobiliară trebuie folosită ca locuință pentru el însuși sau pentru rudele aflate în primul grad de consangvinitate sau adopție sau pentru soț dacă există o sentință de separare, divorț sau nulitate.
Locatar
- Aveți dreptul de a vă bucura de proprietate pe durata contractului.
- Nu trebuie să vă ocupați de reparații (dacă nu se specifică altfel prin contract).
- Aveți dreptul de a primi un depozit dacă părăsiți proprietatea, atâta timp cât este livrată în aceeași stare în care ați primit-o.
Diferențele dintre proprietar și chiriaș
Acum că cunoașteți destul de bine cifrele proprietarului și ale chiriașului, puteți cu siguranță să întrezăriți care sunt diferențele dintre cei doi termeni. Dar, pentru a fi clar, aici le detaliem:
Locator
- El este proprietarul proprietății reale sau personale, dar nu se bucură de ea.
- Veți primi o sumă financiară periodică pentru atribuirea dreptului dvs. de bucurie.
Locatar
- Este persoana care se bucură de un bun, dar nu este proprietarul.
- Trebuie să plătiți pentru utilizarea acelui bun.
Un chiriaș poate fi la rândul său proprietar?
Această întrebare este cam dezordonată. Deoarece, o persoană poate închiria o proprietate reală sau personală și, la rândul ei, să o închirieze? Răspunsul ar fi da; de fapt, există multe scenarii în care se produce acest lucru.
Vorbim despre subînchiriere, adică o persoană care închiriază un bun altuia și aceasta, în loc să se bucure de ea, își închiriază la rândul său dreptul. Este o practică care nu este încruntată, în primul rând pentru că îl lasă pe proprietar într-o situație lipsită de apărare, neștiind cine se bucură cu adevărat de proprietatea sa. Și în al doilea rând, pentru că nu se stabilește un contract cu acea persoană care chiar își va folosi binele.
Cu toate acestea, este permis. De fapt, dacă mergem la Codul civil, în articolul său 1550 ne spune că „atunci când arendarea lucrurilor nu este interzisă în mod expres, locatarul poate subînchiria în totalitate sau parțial lucrurile închiriate, fără a aduce atingere responsabilității lor față de îndeplinirea contractului cu locatorul ». Prin urmare, ar putea exista o subînchiriere, atâta timp cât sunt îndeplinite o serie de cerințe stabilite în articolele ulterioare ale Codului civil (1551, 1552).