Ipoteci pentru mileuristas, le pot contracta?

Pot mileuristas să subscrie o ipotecă?

Acordarea de credite ipotecare a fost înăsprită de către entitățile însărcinate cu comercializarea acestor produse pentru achiziționarea unei locuințe, după problemele cu sistemul bancar spaniol. Și dacă este deja dificil să accesați o ipotecă, mult mai mult este dacă solicitanții sunt mileuristi. Dacă acesta este cazul dvs. specific, veți avea o sarcină dificilă pentru a primi cererea acceptată, deoarece veți fi foarte limitat de salariul dvs. scăzut. Cu excepția cazului în care îl alăturați salariului partenerului dvs. ca soluție pentru a vă permite să formalizați această operațiune.

Însă, de la început, principala întrebare pe care și-o pun lucrătorii care câștigă în jur de 1.000 de euro pe lună este dacă vor putea accesa unul dintre aceste produse bancare. Ei bine, ca o consecință a reducerii salariilor - derivată din criza economică prin care a trecut Spania- unele bănci au decis să reducă suma minimă a salarizării clienților lor. În urmă cu câțiva ani, au cerut-o pentru o valoare de aproximativ 3.500 de euro pentru acordarea împrumutului. În prezent, acestea pot fi găsite la 2.000 de euro.

Dar cel mai important lucru este că unele entități bancare - deși cu propuneri foarte specifice și rare - au pregătit o serie de credite pentru care mileuristas pot oficializa operațiunea. Nu se pot găsi multe, adevărat, dar cel puțin au o lacună în oferta ipotecară actuală. Și în acest fel, accesați piața imobiliară cu garanții depline.

Caracteristicile acestor ipoteci

Caracteristicile creditelor ipotecare pentru mileuristas

Cu toate acestea, aceste produse includ o serie de caracteristici pe care ar trebui să le luați în considerare în cazul în care urmează să angajați oricare dintre acestea în următoarele luni. Ca punct de plecare, sumele maxime pe care vi le acordă băncile nu sunt la fel de generoase cu împrumuturile convenționale. Chiar Puteți accesa doar pentru a finanța până la 80% din operațiune.

Deși această strategie comercială este aplicată de toate băncile oricăruia dintre produsele lor de finanțare și ca o consecință a recomandării de către Banca Spaniei de a reduce suma finală a creanței. Unul dintre efectele pe care le veți observa mai devreme este că în niciun caz nu veți fi în măsură să finanțați întreaga operațiune.

Un alt aspect de care ar trebui să țineți cont este că termenele de rambursare vor fi semnificativ crescute pentru a le adapta la salariul dvs. Prin urmare, veți plăti plăți lunare mai mici, dar pentru o perioadă mai lungă de timp. Este singura soluție care se poate adapta la un salariu atât de mic. Și, bineînțeles, ar fi destul de interesant pentru dvs. să căutați un model de finanțare care să genereze cele mai mici cheltuieli posibile și dacă s-ar face fără comisioane (deschidere, studiu, anulare anticipată etc.) sau alte cheltuieli în gestionarea sa , apoi mai bine pentru interesele tale personale.

Ce ipoteci sunt pentru mileuristas?

Munca dvs. de a găsi un credit ipotecar care să mențină aceste linii comerciale va fi foarte dificil de aplicat, dar dacă analizați cu atenție oferta pe care o oferă băncile în acest moment, veți ajunge la concluzia că există o oarecare speranță, astfel încât să puteți cumpăra acea apartament care ți-a plăcut atât de mult zilele trecute, dar nu erai sigur dacă ai putea face tranzacția cu bani.

Este adevărat că nu aveți mult de ales, dar cel puțin veți avea ocazia să finanțați achiziția proprietății alese. Una dintre aceste propuneri vine de la ING Direct, care comercializează Ipoteca Orange, care este pentru cei mai puțin plătiți clienți, sau cel puțin mențin un sold minim în contul lor de cecuri de aproximativ 2.000 de euro. Dacă îndepliniți aceste mici cerințe, veți obține unul dintre cele mai competitive credite ipotecare de pe piață.

Este legat de indicele european de referință, mai cunoscut sub numele de Euribor, de la 0,99% și o rată variabilă - după ce a fost redusă în ultimele luni - de 1,88%. În orice caz, este una dintre cele mai favorabile ipoteci pentru a semna operațiunea. Și asta implică faptul că este scutit de orice fel de comisioane, fără nici o clauză minimă și, în cele din urmă, nu are o rată a dobânzii mai mare în primul an. Ele sunt principalele sale caracteristici.

Dar nu este singura opțiune de care poți profita de la începutul anului 2016. La Caixa îți oferă o altă oportunitate, astfel încât cu salariul să poți efectua operațiunea imobiliară, dacă aceasta este dorința ta cea mai urgentă. În acest caz, prin Ipoteca Bonded, care poate fi subscrisă de clienții cu un venit minim de 600 de euro.

Rata dobânzii este legată de Euribor + 1,90%. Dar poate fi redus dacă ați contractat alte produse cu entitatea (asigurări, planuri de pensii, programe de economii, fonduri de investiții ...), până la atingerea unor marje care pot fi asumate de soldul contului dvs. de verificare.

O altă ipotecă adaptată mileuristelor este cea dezvoltată de Abanca, sub numele curios de Hipoteca Mari Carmen. Și este, de asemenea, disponibil pentru solicitanții cu venituri minime. Este un credit ipotecar care Vă oferă o tranșă fixă ​​pe toată durata ipotecii, fără probleme. Cu acesta veți plăti aceeași taxă din primul moment și până la încheierea contractului. Fără griji sau modificări neașteptate și adaptate în mod specific la termenul pe care îl alegeți, fie că este vorba de 20, 25 sau 30 de ani. Cu o rată a dobânzii de 2,49%, pentru un termen maxim de rambursare de 20 de ani.

Dacă optați pentru acest model de finanțare, veți economisi și comisioanele de deschidere, studiu, subrogare și modificare contractuală și, dacă decideți să amortizați parțial sau total ipoteca în avans, se va aplica doar comisionul pentru riscul de dobândă.

Ce vă vor cere concesiunea lor?

Cererile pe care banca dvs. le va cere să încheiați aceste ipoteci

În schimb va trebui să îndepliniți o serie de cerințe de bază pentru a accesa oricare dintre aceste produse bancare pentru mileuristas. Nu vor fi foarte greu de completat, deși fără ele veți avea cu siguranță vetoarea cererii. Este convenabil să analizați dacă le puteți prezenta băncii, deoarece dacă nu, mai bine renunțați la încercare, deoarece tot ce veți face este să pierdeți timp și poate chiar iluzii.

Ca scrisoare de intentie, banca vă va cere contractul de muncă, care trebuie fixat - deși sub o sumă destul de limitată - pentru a vă verifica stabilitatea în companie și că o puteți returna în termenele convenite. De asemenea, trebuie să furnizați un istoric bancar complet imaculat, fără datorii și, dacă este posibil, cu un cont de verificare sănătos. Și dacă ați contractat alte produse cu entitatea, cu siguranță vă va ajuta să sporiți aprobarea cererii dvs.

de asemenea Nu ar trebui să fiți inclus în nicio listă de solicitanți (ASNEF, RAI etc.), pentru că, dacă da, ei vor respinge cererea dvs. încă din primul moment. Nu numai cu datoriile contractate cu alte entități bancare, ci și cu neplățile generate de orice factură internă (electricitate, apă, telefonie, electricitate etc.). Și pentru a termina, după toate probabilitățile, vor cere ca cineva să aprobe operațiunea. De obicei, vor fi părinții sau alte rude apropiate. Și, având în vedere condițiile slabe pe care le prezentați, acestea vor fi cele care garantează în cele din urmă returnarea sumei cerute.

Câteva sfaturi pentru procesare

Cele mai bune sfaturi pentru a vă abona la oricare dintre aceste ipoteci

Desigur, nu va fi un proces ușor de a formaliza, cu atât mai puțin, greutatea dacă importați niște linii directoare comportamentale, acestea vă vor ajuta în mod semnificativ să vă atingeți obiectivul. Nu este altceva decât să ai un credit ipotecar pentru a cumpăra acea casă care ți-a plăcut atât de mult weekendul trecut.

Deși știți din timp, că șansele dvs. de a vă abona la un produs de aceste caracteristici sunt în mod clar mai mici decât dacă ați prezenta o salarizare de 2.000, 3.000 sau chiar 5.000 de euro. Aveți acest scenariu atunci când începeți negocierile cu banca.

  • Dacă sunteți căsătorit sau aveți un partener, va fi foarte de dorit să creșteți cererea de credit ipotecar prin resursele economice ale celor doi oameni, chiar dacă sunteți amândoi mileuristi. Nu este surprinzător că șansele de a primi credit vor crește.
  • Nu încercați să căutați sume exorbitante pentru nivelul de traiNici măcar că finanțează întreaga operațiune, deoarece nu o veți putea obține în niciun caz. În plus, nu o oferă practic în întreaga ofertă bancară.
  • Dacă furnizați o pungă de economii pentru a efectua operațiunea, vă va fi mai ușor să primiți cererea aprobată, și cu cât este mai extins cu atât mai bine, este suficient să vă limitați la termenii cei mai recomandați pentru situația dvs. financiară.
  • Nu trebuie doar să oferiți o salarizare stabilă, ci și asta aveți alte venituri regulate stabile care să dea consistență candidaturii dvs.. Chiar dacă sunt beneficiați de o moștenire familială.
  • Nu disperați în căutarea unui credit ipotecar de aceste caracteristici, deoarece, deși există foarte puține dintre cele comercializate în acest moment, vor exista întotdeauna unele oportunități pentru oamenii ca în cazul dvs. care se află în această situație profesională, deși cu abordări mult mai limitate și, în cazuri, chiar rigide.
  • Modelele pe care le găsiți sub această cerință, Sunt comercializate cu condiții foarte favorabile intereselor dumneavoastră, și ale căror oferte sunt reînnoite în mod regulat cu reduceri substanțiale ale ratelor dobânzii aplicate.
  • Gândiți-vă, pe de altă parte, că este un moment bun pentru a încheia contractul, întrucât etalonul european este sub minimele istorice, economisind o mulțime de bani în operație.
  • Și, în cele din urmă, încercați să găsiți cel mai bun scenariu pentru a vă contracta creditul ipotecar, fără a te limita la propunerile pe care ți le arunc de pe banca întregii tale vieți.

Lasă comentariul tău

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

*

*

  1. Responsabil pentru date: Miguel Ángel Gatón
  2. Scopul datelor: Control SPAM, gestionarea comentariilor.
  3. Legitimare: consimțământul dvs.
  4. Comunicarea datelor: datele nu vor fi comunicate terților decât prin obligație legală.
  5. Stocarea datelor: bază de date găzduită de Occentus Networks (UE)
  6. Drepturi: în orice moment vă puteți limita, recupera și șterge informațiile.