Unul dintre marile vise pe care toți tinerii caută să le realizeze cât mai curând posibil este cumpărând o casă. Fie că pentru a obține mult așteptata independență a familiei, pentru a trece de la un mic apartament închiriat la o proprietate care ne aparține sau chiar pentru a începe o viață de cuplu, pentru ca proaspăt căsătoriții să înceapă o familie, cumpărarea unei case a fost întotdeauna obiectivele primare și fundamentale din viața oricărei persoane.
Începeți să vă uitați în motor de căutare google astfel încât să găsim tot felul de opțiuni pe net, de la apartamente confortabile pentru single, până la case frumoase, care ne fac să credem că întemeierea unei familii este următorul mare pas pe care trebuie să-l facem în drumul nostru spre maturitate.
Cu toate acestea, după un timp navigând pe net, iluziile noastre se prăbușesc în curând și dintr-o dată realitatea vine la noi ca o găleată cu apă rece. Atunci ne dăm seama că prețurile proprietății, oricât de mici ar fi acestea, ele sunt ridicate prin acoperiș în vremurile actuale, mai ales pentru acei tineri care abia încep să facă primii pași profesioniști și nu au un salariu care susține chiar posibilitatea unui departament modest, în special atunci când tocmai vă creați istoria creditelor, prin urmare, împrumuturile mari nu sunt oferite de bănci care ne permit să asigurăm cumpărarea unei proprietăți.
În același mod, nu numai tinerii trebuie să facă față situației dificile care există preturi imobiliare, deoarece această problemă apare de obicei pentru toate tipurile de oameni din diferite părți ale țării. Cel mai rău lucru este că lucrurile devin destul de complicate atunci când cineva încearcă să obțină o casă situată în marile centre financiare, unde se află majoritatea locurilor de muncă, ceea ce face ca costurile deja ridicate ale clădirilor.
Cum să vă asigurați casa viselor voastre?
În consecință, este firesc ca drept rezultat mulți oameni să aleagă un soluție mult mai în concordanță cu solvabilitatea financiară a lucrătorilor și a clasei de mijloc, adică în chiria caselor sau apartamentelor. Este probabil că pentru mai mulți aceasta nu ar fi fost prima opțiune, dar este cu siguranță cea care ne permite să construim o viață independentă mai rapid și mai ușor.
Merită menționat faptul că această soluție poate fi o opțiune excelentă pentru a amâna achiziționarea unei case, cel puțin în timp ce se poate stabili în munca lor și poate genera mai multe venituri, precum și pentru a începe cu economiile care ne permit să abordăm acel mic cu puțin.obiectiv atât de mult dorit de el Dezvoltare personala. Odată ce avem resurse financiare suficiente ne putem întoarce la căutarea pe net și în reclame pentru casa sau apartamentul viselor noastre.
În acest moment apare un alt mare inconvenient, de multe ori în faptul că nu putem strânge întreaga cantitate a Valoarea proprietățiiși, deși încercăm să convenim o înțelegere cu vânzătorul, acesta pur și simplu refuză și continuă să ofere spre vânzare casa viselor noastre, sau poate acceptă în momentul de față oferta noastră de a plăti o parte și restul în plăți, dar apoi se termină stabilindu-se înapoi la găsirea altor cumpărători.
Pentru a evita aceste experiențe proaste putem apela la celebrul document cunoscut sub numele de „Contract cu bani serioși”, care în esență servește astfel încât să putem obține casa viselor noastre asigurându-ne că ne este rezervată, cu garanția legală între ele, că nu va fi oferită nimănui în timp ce colectăm banii pentru valoarea proprietății sau efectuați plățile corespunzătoare în timp și formă.
Ce este Contractul Arras?
In termeni simpli, contractul de depozit este considerat ca un avans, dar cu temei juridic, ceea ce înseamnă că este un contract privat în cazul în care cele două părți care îl semnează sunt de acord cu rezervarea în avans la vânzarea de bunuri sau imobile, acordând în schimb și pentru a da valabilitate legală documentului, o anumită sumă de bani care funcționează ca un semnal, adică se stabilește cumpărarea unui antecontract cu care se efectuează achiziția ulterioară a proprietății în viitorul apropiat.
Pe scurt, a Contractul de depunere este documentul în care vă puteți baza pentru a putea pune deoparte, în siguranță, o casă sau un alt bun, astfel încât să puteți aduna valoarea valorii sale într-un anumit timp și astfel să semnați ulterior documentul de achiziție ca atare.
Toate acestea, fără teama că, în timpul în care îți ia colectarea banilor necesari, vânzătorul își încalcă cuvântul și ajunge să vândă ulterior posesia altcuiva, pentru că asta este suma pe care o plătești ca pre-contract sau contract de depunere este pentru, astfel încât proprietatea pe care o rezervați este rezervată printr-un acord economic legal și nu doar printr-un pact de cuvinte.
acest tip de contract Este la fel de benefic pentru ambele părți, deoarece dacă una dintre ele încalcă acordul, vor trebui să se confrunte cu anumite sancțiuni traduse în pierderi economice.
De exemplu, În cazul în care vânzătorul nu respectă acordul stabilit, ca urmare a contractului de depunere încheiat anterior, el ar trebui să plătească dublu suma livrată ca penalizare. de către cumpărător la stabilirea antecontractului în care proprietatea a fost pusă deoparte, ceea ce reprezintă o pierdere economică destul de semnificativă.
Dar dacă, pe de altă parte, Cumpărătorul este cel care nu respectă acordul stabilit și decide să nu încheie vânzarea proprietății, atunci va trebui să se obișnuiască cu ideea de a pierde, parțial sau total, banii pe care i-a dat în avans să renunțe la proprietate. După cum puteți vedea, contractul de depozit este o opțiune legală excelentă care nu ar trebui să lipsească niciodată atunci când intenționați să căutați sau să achiziționați o proprietate.
Cum pot avea certitudine juridică cu un contract Arras?
Deși contractul de depozit nu este definit în mod specific în Codul civil al Spaniei, dacă se face trimitere la aceasta la reglementarea consecințelor juridice care se dobândesc după semnarea uneia. Această referință poate fi găsită în articolul 1545 din Codul civil, care stabilește următoarele:
"Dacă au intermediat un depozit sau un semnal în contractul de cumpărare și vânzare, contractul poate fi reziliat, cumpărătorul fiind de acord să le piardă sau vânzătorul să le returneze în duplicat."
Mesajul este foarte simplu și stabilește practic ceea ce s-a menționat anterior, că oricine dorește să-și încalce contractul de depozit poate face acest lucru, dar sub condiția acordării unei despăgubiri pentru încălcarea acordului, care constă în pierderea plății în avans pentru cumpărător sau returnarea pentru o valoare dublă a sumei care a fost dat în avans, de către vânzător. Desigur, cine primește pedeapsa va depinde în cele din urmă de cine încalcă contractul în primul rând.
Prin aceste acțiuni, obiectivul final al acordului este protejat, adică asigurați și păstrați operațiunea finală a vânzării, astfel încât niciuna dintre părțile care negociază nu are neîncredere pe tot parcursul procesului.
Tipuri de contracte Arras
Ca și alte documente, contractul de depozit De asemenea, are o oarecare flexibilitate care îi permite să fie utilizat în diferite scopuri, care poate fi variat în următoarele exemple:
Confirmator:
Această varietate servește pentru a confirma dacă doriți să oficializați vânzarea unei proprietăți, deci dacă oricare dintre părțile implicate nu respectă acordul, prin intermediul acestui document, respectarea forțată a acordului poate fi solicitată din punct de vedere legal, ceea ce îl face legal obligația de a evita plata despăgubirilor pentru daunele cauzate.
Penitential
Această opțiune este de a stabili în mod legal suma pe care cumpărătorul o va pierde sau trebuie să returneze, de două ori, vânzătorului în cazul în care achiziția reușită nu este finalizată din cauza nerespectării unuia dintre cei doi negociatori.
Pedepse:
Aici se află clauza penală, care servește la revendicarea sumei fixe în cazul în care oricare dintre părți încalcă contractul, pe lângă faptul că va avea și puterea că, pe lângă suma plătită, îndeplinirea contractului poate fi revendicat mai târziu.
De obicei, opțiunea cea mai folosită de avocați și specialiști pe această temă este depunerea penitențială, deoarece cu acestea se asigură o mai mare fidelitate față de contract, deoarece suma care trebuie pierdută pentru nerespectarea acordului poate fi de fapt destul de semnificativă, astfel încât nu s-ar face bine să se întoarcă după ce s-a stabilit un contract penitențial cu bani serioși.
Cerințe pentru un contract Arras
Pentru toți cei interesați de stabiliți un contract de depozit, se poate baza pe următoarele documente și cerințe necesare pentru redactarea contractului, date minime și generale care trebuie îndeplinite pentru a solicita semnarea unuia dintre aceste contracte pentru a păstra achiziția viitoarei case sau proprietăți.
Trebuie menționat că acestea sunt date de bază care trebuie luate în considerare, dar cel mai recomandabil este să mergeți la un avocat, astfel încât contractul să fie cât mai bine scris și să nu apară inconveniente în cazul în care este valabil.
- Date personale ale cumpărătorului și vânzătorului, cu documentele de identitate corespunzătoare.
- O descriere a casei.
- Prețul final pentru care urmează să cumpărați locuința.
- Suma de bani care va fi plătită ca avans, specificând în mod clar că suma menționată se datorează cumpărării și vânzării proprietății și că va fi dedusă din prețul final al casei în momentul semnării actului. Amintiți-vă, de asemenea, că, dacă casa este nou construită, această sumă va trebui să fie impozitată cu TVA de 10%.
- Timp maxim pentru formalizarea vânzării.
- Posibile taxe de proprietate.
- Distribuirea cheltuielilor de cumpărare și vânzare.
Concluzie
Fără îndoială cel mai bun mod de a asigura achiziționarea casei noastre, este să ne informăm cât mai bine despre toate mijloacele legale pe care le avem la dispoziție pentru a garanta că nu vom avea probleme în viitor, iar una dintre aceste opțiuni, pe care ni se interzice să o ignorăm, sunt contractele de depozit, ceea ce, desigur, ar fi de dorit să nu-l folosim, dar în cazul în care acesta este cazul, vom aprecia că am fost atenți cu unul dintre aceste instrumente.