Spania este una dintre țările care trăiește din turism. Este foarte necesar ca acesta să fie produs pe tot parcursul anului, deși este concentrat într-o măsură mai mare în lunile de vară. Dar, știți ce cauzează impactul turismului asupra prețurilor locuințelor? Sau de ce au apărut multe știri legate de turism și locuințe în ultima vreme?
Dacă ai auzit de el, dar nu aveți o idee clară la ce se referă ei cu turismul și cum poate influența prețul locuințelor, Ceea ce am pregătit vă poate ajuta să înțelegeți complet. Putem incepe?
Turism în Spania
Spania a fost întotdeauna una dintre țările alese de mulți străini pentru a veni să-și petreacă vacanțele sau ca destinație turistică pentru a descoperi țara. Este ceva pozitiv, pentru că dacă vin, consumă, cumpără, cheltuiesc... iar acei bani ajută comerțul și serviciile.
Datorită plajelor, diversității culturale din comunitățile autonome, gastronomiei și patrimoniului istoric, este una dintre destinațiile preferate pentru mulți. Și acest lucru se observă în PIB (Produsul Intern Brut), care reprezintă (din datele din 2023), 12,8%, cu aproape 187.000 milioane în activitate. Asta inseamna ca Spania are nevoie de turism pentru că este unul dintre sectoarele principale (dacă nu cel mai mare) ale economiei spaniole. Fără el, țara ar avea probleme serioase.
Înainte de pandemie, Spania avea peste 80 de milioane de turiști anual, iar după Covid, începe să își revină, atât de mult încât, În 2023, va depăși deja 85 de milioane.
Acum, nu toate orașele sau părțile Spaniei sunt cele mai turistice. Turismul este concentrat în principal în Catalonia, Insulele Baleare, Andaluzia, Comunitatea Valenciană și Madrid. Desigur, sunt cei care vizitează și alte zone, dar cea mai mare parte a turismului este în acestea pe care le-am menționat. Și asta implică că, dacă PIB-ul pe care l-am menționat anterior, era deja o dată relevantă, atunci când este axat pe orașe sau comunități autonome, se vede această dependență de turism.
Și ce legătură are impactul turismului cu prețurile locuințelor? Vă vom spune despre asta mai jos.
Piața imobiliară din Spania
În secțiunea anterioară am rezumat pe scurt turismul în Spania și importanța acestuia. Dar acum vrem să facem același lucru cu piața imobiliară, astfel încât să aveți ambele date separat și să vedeți, în secțiunea următoare, impactul turismului asupra prețurilor locuințelor.
Pentru început, ar trebui să știi asta Sectorul imobiliar este unul dintre cei care suferă cele mai multe suișuri și coborâșuri. Dacă ne uităm în urmă, prețurile caselor erau mult mai mici decât acum. Și da, este adevărat că odată cu trecerea timpului, calitatea vieții etc. se reevaluează. Au ajuns însă într-un punct în care nu oricine poate accesa propria locuință din cauza prețurilor pe care le au, mai ales în anumite părți ale Spaniei.
Poate vă amintiți de criza economică care a avut loc în 2008 și care a fost o criză și mai mare pentru sectorul imobiliar, până în punctul în care prețurile locuințelor a trebuit să scadă pentru a fi vândute. Și chiar și așa, a fost greu să obții o casă.
Problema este că După pandemie, sectorul a început să crească din nou, iar prețurile au crescut vertiginos în unele cazuri. De fapt, în zonele cu mare cerere turistică și în orașele mari (cum ar fi capitala sau Barcelona), ele ating valori prohibitive pentru mulți spanioli.
Dar nu doar achiziția unei locuințe, ci și piața de închiriere, care a cunoscut o creștere pentru că există mai puțină ofertă (mai puține case, apartamente, locuințe...) dar este foarte mare cerere pentru ele.
Concentrându-ne pe subiect, unul dintre factorii care influențează piața imobiliară este turismul în sine, mai ales în zonele cele mai turistice, deși în general este în toată Spania. Și pentru că? Acum da, vă vom spune despre asta mai jos.
Impactul turismului asupra prețurilor locuințelor
Să mergem la necaz. De ce influențează turismul prețurile locuințelor? Ba mai mult, am putea spune că influențează locuința în general: achiziția, închirierea, prețul...
Potrivit ziarului El País, din 7 martie 2024, într-unul dintre articolele sale, acesta menționa că Aproape 3,7 milioane de turiști au o casă în Spania. Se numește turism rezidențial. Dar asta nu este tot. Datorită cererii foarte mari din partea turismului de a avea un loc de cazare în timpul vacanțelor, acest lucru a făcut ca multe apartamente, locuințe, case, case unifamiliale... care înainte erau destinate închirierii, sunt acum turistice, cu reglementări diferite. , și nefiind destinat închirierii pe termen lung.
Ce înseamnă? Acea Opțiunile de închiriere de locuințe au fost mult reduse, mai ales în zonele turistice.
Mai mult, dacă asta este doar la nivel de închiriere, achizițiile de locuințe, tot din cauza cererii, au crescut prețul, ceea ce înseamnă că nu oricine își permite să dețină o locuință. Și întrucât aceste prețuri pot fi mari pentru salariul mediu al spaniolilor, este posibil ca, pentru străini, să nu fie atât de problematic pentru că salariul lor este mai mare și își permit.
De aceea, în ultima vreme au apărut multe știri (insulele Canare îmi vin în minte chiar acum) care se plâng că nu există locuințe pentru spanioli. Și că străinii acumulează cumpărături și închirieri, împiedicându-i să le acceseze.
Pe scurt, am putea spune că, Cererea mare, nu numai de la cetățeni, ci și de la străini, pentru locuințe, a făcut ca prețurile să crească aproape prohibitiv pentru mulți. Și casele devin mai puțin accesibile pentru spanioli.
În plus, faptul că tot mai multe locuințe sunt folosite ca închirieri de vacanță scade oferta de locuințe. Cu alte cuvinte, cu cât sunt mai puține case de închiriat sau vândut și cu cât le doresc mai mulți oameni, cu atât prețul crește.
Dar acest impact nu este doar în prețuri. Dar, pe termen lung, poate duce la gentrificare. Adică se schimbă cartierul sau întreaga zonă. De exemplu, dacă sunt mulți turiști englezi, cartierul începe să aibă mai multe afaceri în care se vorbește engleza față de spaniolă. Sau că aduc produse din pământul lor împotriva spaniolilor). Chiar acum îmi vine în minte „Chinatown”.
Impactul turismului asupra prețurilor locuințelor vă este acum mai clar?