Vine un moment în viața fiecăruia în care decidem că este timpul să părăsim casa părinților noștri și să începem o viață independentă. Există multe motive care te pot determina să îți dorești să începi o viață pentru tine.
Poate ai terminat Grad superior și căutați să vă dezvoltați pe deplin în profesia dvs., poate că ați găsit un loc de muncă excelent într-o zonă departe de casa dvs. actuală sau pur și simplu doriți să începeți o nouă etapă. Indiferent de motiv, dacă sunteți un adult tânăr, este probabil ca cel mai eficient mod de a deveni independent să fie prin chirie.
Dacă asta căutați, vă invităm să continuați să citiți pentru a afla tot ce aveți nevoie înainte de a semna un contract de închiriere și mutați-vă la noua casă:
Ce este închirierea?
Când vorbim inchiriaza o proprietate, ne referim la acțiunea prin care proprietatea menționată ne va fi acordată pentru o perioadă determinată în schimbul plății unei sume convenite. În general, aceste tipuri de negocieri se desfășoară printr-un contract, în care ambele părți sunt de acord să îndeplinească o serie de acorduri în beneficiul reciproc.
Oricine folosește proprietatea în schimbul unei plăți este cunoscut ca locatar, proprietarul sau proprietarul fiind proprietarul proprietății respective. Acest contract poate fi la fel de larg pe cât ne putem imagina, acoperind o serie de aspecte la care se răspunde în general la următoarele întrebări:
- În ce date trebuie plătită chiria?
- Cât este suma de bani care trebuie plătită?
- Care este perioada în care chiriașul este de acord să rămână cel puțin?
- Care sunt metodele de plată acceptate?
- Ce se va acorda ca dovadă a plății?
- Ce cheltuieli sunt suportate de chiriaș?
- Ce cheltuieli sunt suportate de proprietar?
- Este inclusă asigurarea de închiriere?
- În cazul unei reclamații, cum veți proceda?
- Ce drepturi are chiriașul?
- Ce restricții are chiriașul?
- Cine va fi responsabil de plata taxelor?
Trebuie să știți că, pentru toate aceste aspecte, există instrucțiuni legale pe care trebuie să le respecte atât proprietarul, cât și chiriașul. Este întotdeauna recomandabil să solicitați consiliere juridică, astfel încât ambele părți să fie sigure că clauzele stabilite sunt valabile. Este adevărat că va trebui să plătiți o taxă pentru această revizuire, dar este cu siguranță o opțiune care vă va aduce beneficii pe termen lung. Este de preferat să aveți un contract de închiriere cu clauze clare și să respecte reglementările legale, astfel încât să puteți fi calm în orice situație care apare.
Chiar dacă închiriați cu cineva de încredere, este întotdeauna mai bine să stabiliți un contract. Nu numai că este benefic pentru dvs., dar îl va proteja și pe proprietar în cazul unei probleme. Dacă observați orice comportament care nu vă convinge și consilierul dvs. juridic vă sfătuiește să nu acceptați, este mai bine să continuați să căutați.
Elemente de luat în calcul înainte de închiriere
Dar înainte de a ne gândi chiar la un contract, trebuie să putem găsi cea mai bună opțiune care să ne permită să trăim în pace. Unele dintre aspectele pe care ar trebui să le țineți cont pentru a alege cea mai bună proprietate de închiriat sunt următoarele:
- Orientările legale stabilite în contract. De asemenea, verificați dacă oricine vă închiriază are efectiv capacitatea legală de a executa contractul și asigurați-vă că este proprietarul sau că este împuternicit legal să execute contractul. Insistăm încă o dată să solicitați întotdeauna sfaturi juridice pentru a evita căderea în fraude sau neînțelegeri. Nu uitați să vă asigurați de termenii legali ai duratei contractului și de procedura care trebuie urmată în cazul în care este necesară o reînnoire.
- Există proprietari care caută să profite de nevoile chiriașilor și omit informații vitale precum titlul proprietății sau statutul ipotecii sau impozitelor. Asigurați-vă că toate elementele legale ale proprietății sunt în ordine, astfel încât să nu fiți forțați să plătiți datorii pe care nu le-ați cauzat.
- În același mod, verificați dacă există datorii anterioare cu companii de furnizare de servicii precum telefon, gaz, electricitate sau apă. Amintiți-vă că, dacă există vreo datorie, va trebui să o acoperiți singuri și, de multe ori, companiile furnizoare refuză să reconecteze serviciile dacă cazul datoriei este foarte grav.
- Verificați lucrările proprietății în întregime și asigurați-vă că sunt necesare lucrări de renovare. Nu este rău pentru un arhitect să revizuiască proprietatea pentru a asigura calitatea construcției. În plus, verificați conductele, sistemul electric și toate celelalte pe care le considerați necesare.
- Dacă doriți să închiriați un apartament, este posibil să existe plăți lunare de întreținere pentru clădire. Asigurați-vă că aceste plăți se încadrează în bugetul dvs. și că sunt în beneficiul întregii comunități.
- Uneori sunt incluse elemente în mișcare, cum ar fi mobilierul sau aparatele. Dacă da, faceți un inventar al acestora și rugați-l pe proprietarul dvs. să vă dea aprobarea și să-l semneze. În acest fel, amândoi veți fi clari cu privire la articolele incluse și pe care le-ați adus împreună cu mutarea dvs. și responsabilitățile necesare pot fi atribuite.
- Dacă aduceți o mașină cu dvs., asigurați-vă că aveți un loc de parcare alocat unde îl puteți lăsa cu asigurarea că nu i se va întâmpla nimic. De obicei, acest lucru este inclus în clauzele contractului, dar discutați-l cu proprietarul în caz că nu este.
- Verificați dacă prețurile pe care vi le oferă sunt în concordanță cu nivelul câștigurilor de capital ale reședinței pe care intenționați să o închiriați. Puteți verifica parametrii de referință pe internet sau puteți întreba despre alte proprietăți similare din zonă.
- Nu strică să vorbești cu vecinii tăi înainte de a te muta. Ei vor putea să vă spună informații foarte valoroase, recomandări și precauții pe care să le luați.
Sfaturi utile înainte de a închiria
- Închirierea unui apartament poate fi cu adevărat costisitoare și, dacă abia începeți să câștigați un venit, poate fi cel mai bine să așteptați puțin înainte de a decide să luați o decizie financiară atât de importantă. Amintiți-vă că experții recomandă ca prețul total al chiriei dvs. să nu depășească 30% din venitul dvs. lunar. Încercați să vă adaptați sau cât mai mult la acest buget pentru a fi pregătiți pentru orice dezechilibru din situația dvs. financiară.
- Este adevărat că astăzi cel mai rapid și mai eficient mod de a găsi un apartament care să se potrivească cu ceea ce căutați este prin intermediul internetului, dar nu vă lăsați purtați doar prin reclame și fotografii pe care le vedeți. Vizitați întotdeauna proprietățile și purtați hârtie și creion cu dvs. pentru a vă asigura că scrieți tot ce aveți nevoie. Acest lucru vă va ajuta, de asemenea, să vă faceți o idee precisă a locației proprietății și a diferitelor modalități de a ajunge acolo.
- Luați în considerare căutarea unui agent imobiliar care să facă procesul. Nu numai că vă vor ajuta cu procedurile legale, dar vă pot oferi și costuri mai bune și o atenție personalizată.
- Majoritatea proprietarilor vă vor cere să plătiți un depozit suplimentar. Asigurați-vă că aveți în vedere acest lucru atunci când faceți bugete.
- De asemenea, considerați că, în cazul în care trebuie să vă mutați și să nu îndepliniți termenul minim stabilit în contract, cel mai sigur lucru este că va trebui să plătiți despăgubiri pentru nerespectare. Asigurați-vă că aveți lichiditatea financiară necesară pentru a respecta timpul stabilit și nu trebuie să recurgeți la acest lucru.
Împărțiți chiria
Nu strică să ia în considerare împărțiți chiria cu un prieten sau coleg, mai ales dacă sunteți un tânăr adult care nu a planificat încă să-și întemeieze o familie. Este din ce în ce mai comun să împărțiți un apartament pentru a reduce cheltuielile, luând în considerare, de asemenea, că calitatea vieții poate fi mărită prin împărțirea sarcinilor și responsabilităților.
Țineți cont și de faptul că costurile apartamentelor în Spania Sunt în medie cu 20% mai ieftine decât în restul Europei, așa că veți găsi cu siguranță un apartament spațios, cu mai multe camere decât veți avea nevoie pentru dvs. În medie, puteți găsi un apartament comun foarte bun la doar un cost mediu de 280 de euro. Nu aruncați această opțiune din listă, este probabil că veți găsi în ea modalitatea de a închiria apartamentul care se potrivește cel mai bine cu ceea ce căutați.
În ce moment să încetezi închirierea?
Închirierea este o opțiune excelentă de a trăi independent în timp ce locuiți pentru dvs., dar este recomandat să economisiți o parte din salariu mai devreme, astfel încât după câțiva ani să aveți economii bune care să vă permită să încetați închirierea și să începeți să plătiți propria casă . De aceea insistăm că chiria dvs. nu poate depăși 30% din salariul dvs., astfel încât să puteți acoperi cheltuielile zilnice și să economisiți un procent semnificativ care să vă permită să deveniți proprietarul casei dvs.