Sunt din ce în ce mai multe persoane care, dacă au un apartament sau o locuință, în loc să o folosească ca o închiriere tradițională, o folosesc ca o închiriere de vacanță. Adică se concentrează pe vacanțe și le permit să închirieze casa pentru săptămâni, weekend, etc. Dar, Cum se declară venitul dintr-o închiriere de vacanță?
Dacă te afli în această situație și ai îndoieli dacă o faci bine sau nu ai făcut-o niciodată și nu vrei să intri în probleme, aruncă o privire la acest ghid pe care ți l-am pregătit.
Ce este inchirierea de vacanta
Puteți închiria o casă în trei moduri diferite:
- Prin inchiriere regulata si traditionala, în care o persoană poate locui în el plătind o anumită sumă de bani în lunile în care îl folosește.
- Prin inchiriere de vacanta, întrucât poate fi folosit tot timpul anului pentru a fi un loc în care oamenii, străini sau cetăţeni, stau pentru o perioadă scurtă de timp care coincide cu vacanţele lor.
- Printr-o combinație a ambelor, alocând unele luni chiriilor tradiționale și altele (în principal luni de vară) chiriilor de vacanță. Acesta nu este cel mai frecvent, pentru că prin lege trebuie înregistrate locuințe de un tip sau altul. Dar, în culise, aceste practici pot apărea.
Închirierea de vacanță, cunoscută și sub numele de închiriere turistică, are un alt concept decât de obicei. Trezoreria propriu-zisă a fost cea care a definit acest tip de locuințe spunând că „atunci când transferul temporar de folosință a întregii locuințe este mobilat și utilat în condiții de utilizare imediată, comercializat sau promovat în canalele de aprovizionare turistică și realizat în scop lucrativ. .”, atunci ne uităm la ceea ce ar fi o închiriere de vacanță.
Legislația privind închirierile de vacanță
Acum că îți este mai clar ce înțelegem prin închiriere de vacanță, este timpul să știi ce legislație trebuie să respecte. Pe de o parte, există Legea privind măsurile de flexibilizare și promovare a pieței de închiriere a locuințelor.
În plus, În funcție de comunitatea autonomă în care locuiți, trebuie să investigați care sunt reglementările și cerințele. pentru inchiriere de vacanta. Asta pentru că CC.AA sunt cele care au competențele acestui tip de închiriere și nu mai sunt guvernate de Legea Închirierii Urbane (cum era cazul până în 2013).
Cum se declară venitul dintr-o închiriere de vacanță?
A face lucrurile bine, mai ales în ceea ce privește Trezoreria, este esențial pentru a evita amenzile sau probleme mai grave. Prin urmare, atunci când raportați veniturile dintr-o închiriere de vacanță, pot apărea multe îndoieli și întrebări la care adesea nu se răspunde bine (dacă este deloc). Prin urmare, vom încerca să vă lămurim totul.
Pentru a începe cu, Agenția Fiscală distinge de obicei două tipuri de închirieri de vacanță:
- Cei cu servicii de hosting.
- Cei fără nici un serviciu.
Pe baza acestui lucru, fiecare are un mod de a declara veniturile (și de a se defini), așa că haideți unul câte unul:
Inchiriere de vacanta cu servicii de cazare
Acest tip de închiriere se caracterizează pentru că închiriezi casa sau locuința pe care o ai dar, în plus, oferi și servicii precum spălătorie, curățenie, gătit, recepție... Am putea spune că devii un fel de hotel, chiar dacă este o singură cameră sau casă. Și asta o face să devină o activitate de afaceri.
În aceste cazuri, Taxele pe care trebuie să le declarați sunt următoarele:
- Impozitul pe activități economice (IAE). În acest caz nu trebuie să plătiți nimic, dar trebuie să fiți înscris în grupa 685 al IAE, corespunzătoare cazării turistice non-hoteliere).
- Taxa pe valoarea adăugată (TVA). Ai obligatia sa aplici TVA 10% la toate facturile pe care le faci celor care iti cer inchiriere. Și apoi, va trebui să-l plătiți la Trezorerie.
- Impozitul pe venitul personal (IRPF). Se face o dată pe an, iar în el trebuie să strângi toate veniturile pe care le-ai obținut din locuință ca venit din activitate economică.
Inchiriere de vacanta fara servicii de cazare
În al doilea caz, și spre deosebire de precedentul, aici pur și simplu închiriezi locuința, dar nu oferi niciun alt serviciu suplimentar în afară de a pune acel loc la dispoziție altor persoane. Aceasta presupune că profiturile obținute (bani de închiriere) nu sunt considerate o activitate economică. Și ce implică?
- Taxa pe activitati economice. Plecăm de la faptul că nu există obligația de a fi înregistrat la IAE. Dar, dacă o faci, te-ai afla la rubrica 861.1, închiriere de locuințe.
- Taxa pe valoarea adăugată (TVA). Întrucât este doar o închiriere de locuință, nici nu trebuie să declarați TVA.
- Impozitul pe venitul personal (IRPF). Este ceva ce trebuie sa faci anual dar, spre deosebire de cele anterioare, aici venitul este o rentabilitate a capitalului imobiliar.
Consecințele nedeclarării veniturilor dintr-o închiriere de vacanță
Vă vom pune într-o situație care nu este atât de fictivă pe cât am putea crede. Faptul că o persoană nu declară acel venit din închirierea de vacanță. Când se întâmplă asta, iar Trezoreria o descoperă, te confrunți cu o problemă. O problema mare.
Pentru început, vă vor da o sancțiune, care poate fi minoră, gravă sau foarte gravă. Și asta înseamnă că Va trebui să plătiți între 50 și 150% din ceea ce nu ați declarat.
Acum, așa cum v-am spus înainte, Competențele sunt deținute de Comunitățile Autonome, ceea ce înseamnă că pot exista consecințe mult mai mari. in functie de locul in care te afli si de legislatia existenta.
Desigur, Trezoreria nu acționează de obicei cu rea-credință. De fapt, dacă consideri că ceea ce ai făcut a fost pentru că nu ai cunoscut legislația, sau pentru că ai greșit (adică ai acționat cu bună-credință) atunci îți va da timp să-ți regularizezi situația și în mod normal va nu e bine.
Desigur, nu vă recomandăm să luați un pariu cu Trezoreria, pentru că până la urmă consecința vă poate face să aveți probleme pe viitor. Mai ales dacă faci din nou același lucru.
Vă este clar cum să declarați venitul dintr-o închiriere de vacanță?