Când vrei să cumperi o casă, în cele mai multe cazuri depinzi de o bancă care să te ajute, oferindu-ți un credit ipotecar suficient de puternic pentru a-ți permite acest lucru. Dar, Cum să obții 100% din credit ipotecar? Este posibil?
Dacă chiar acum încerci să găsești o casă și să obții creditul ipotecar la 100%, acest subiect te interesează. Pentru că da, există bănci care ți-l pot oferi dacă îndeplinești cerințele. Să trecem peste tot?
Ipoteci 100%, ce sunt acestea?
Ați auzit vreodată de credite ipotecare 100%? Acestea sunt o variantă pe care ți-o oferă unele bănci, oferită și cu termenul ipoteci fără intrare. Și, în principiu, este că, posibilitatea finantarii intregii achizitii a locuintei fara a fi nevoie sa punem nici un fel de economii.
Se deosebesc de cele obisnuite prin aceea ca acopera intregul pret al locuintei, spre deosebire de celelalte, care imprumuta doar 80% din valoarea acelei proprietati; Va trebui să scoți restul de 20% din buzunar.
Cum să obțineți 100% din credit ipotecar
Dacă tocmai acum s-a deschis cerul pentru tine și ai o soluție pentru a-ți cumpăra casa visurilor tale, trebuie să te întoarcem pe pământ. Nu pentru că este imposibil să-l obții, ci pentru că Este destul de greu să o faci. Există însă cazuri în care băncile sunt de acord să acorde aceste credite ipotecare, așa că, dacă le vei îndeplini cerințele, cu siguranță vei avea mai multe oportunități.
Vedeți, printre cerințele pe care banca vi le va cere, este evident că una dintre cele principale va fi demonstreaza ca ai cu adevarat un loc de munca stabil si un venit adecvat pentru ca banca sa aiba incredere ca vei putea plati. De asemenea, trebuie să ai ceva vechime în muncă și să fii la curent cu creditele, să nu ai niciunul sau să le respecti fără probleme pe cele pe care le-ai cerut.
În multe cazuri vă vor cere să contractați un produs cu entitatea precum asigurări de locuință, asigurări de viață, un card... Acesta este ceva pe care îl solicită de obicei atunci când vorbim de o sumă mare de bani.
Fiecare bancă va necesita o serie de cerințe, iar listarea lor pe toate ar fi imposibilă (pentru că sunt multe bănci), dar vă putem oferi câteva trucuri pe care mulți le folosesc pentru a avea șanse mai mari de a accesa această opțiune de credit ipotecar:
Angajați un broker ipotecar
Este un profesionist care va cunoaste bancile care dau credite ipotecare 100% (chiar fara sa le faca reclama) si care are experienta in sectorul imobiliar. Cu toate acestea, rețineți că Nu garantează că poți obține unul, În plus, reprezintă o cheltuială pentru munca ta.
Solicitați o garanție publică
Acesta este ceva care este oferit doar în unele comunități autonome. Dacă puteți îndeplini cerințele, această aprobare este capabilă acoperă până la 20% din credit ipotecar, iar restul ar putea fi finanțat prin credite bancare tradiționale.
Cumpărați un apartament de la o bancă
Că băncile au etaje este o realitate. Așteaptă cu nerăbdare să le vândă și ei. Deci, dacă te uiți la un apartament și aparține unei bănci pe care ai putea-o avea mai multe șanse ca ei să vă ofere un credit ipotecar 100%, astfel încât să îl puteți cumpăra de la ei.
De fapt, uneori pot oferi condiții și mai benefice. Este doar o chestiune să întrebi.
Caracteristicile unui credit ipotecar 100%.
Și acum hai să vorbim despre ce îți dau cu acea ipotecă 100%. Pentru că dincolo de faptul că acoperă întregul preț al locuinței, există un mic tipar care te va opri uneori.
Pentru început, trebuie să știți că aceste tipuri de credite ipotecare au de obicei un rate ale dobânzii mai mari decât cele normale, și pentru că banca își asumă mai mult risc. In afara de asta, perioadele de amortizare sunt mai lungi, cu excepția cazului în care puteți garanta că îl puteți returna mai devreme.
O alta dintre cerintele care caracterizeaza ipoteca 100% este cea trebuie sa aiba garantie. Nu întotdeauna o cer, pentru că va depinde de profilul care trimite cererea, dar în cele mai multe cazuri se întâmplă.
Care va fi comisionul pentru a obține 100% din credit ipotecar?
Desi urmeaza sa negociezi cu banca cand vrei sa returnezi toti banii (cu dobanda inclusa), adevarul este ca banca insusi stabileste ca Plata ipotecară 100% nu trebuie să depășească niciodată 35% din venit. În acest fel, se asigură că îl poți plăti și că nu reprezintă o problemă pentru capacitatea ta de supraviețuire (și că acest lucru pune în pericol plata lunară a ipotecii).
Ce bănci și intermediari oferă credite ipotecare 100%.
Acum, pentru a termina, am dori să vă oferim o mică listă de bănci sau intermediari ipotecari care pot oferi acest tip de credite ipotecare. Nu putem garanta că ți-l vor acorda, dar măcar ai ocazia.
Dintre intermediari remarcăm Housfy, Creditoh, Grocasa sau Gestcredit. Sunt firme cunoscute într-o măsură mai mare sau mai mică. Desigur, vă reamintim că va trebui să plătiți pentru serviciile lor, iar asta presupune între unu și cinci la sută din valoarea creditului ipotecar.
În cazul băncilor, unde ați putea afla despre această opțiune de credit ipotecar sunt Bankinter, Deutsche bank și Santander. După cum v-am spus mai devreme, pot exista și alte bănci care, deși nu o oferă deschis, pot acorda credite ipotecare 100%, așa că nu strica să ceri (mai ales dacă niciuna dintre aceste opțiuni nu este banca ta).
100% riscuri ipotecare
Acum că știi cum să obții 100% din credit ipotecar, ar trebui să încerci să te gândești la riscurile la care te expui. Una dintre principalele este faptul că veți împrumuta o sumă economică destul de mare. Asta înseamnă că dacă la un moment dat nu poți plăti, banca ar putea lua casa, iar în cele din urmă ai pierde tot ceea ce ai luptat. Și această casă, fiind deținută de bancă, putea fi vândută.
Un alt risc cu care vă confruntați este ca proprietatea pe care o cumpărați va scădea din valoare. De exemplu, imaginați-vă că îl cumpărați cu 100.000 de euro. După un timp, te hotărăști să-l vinzi, dar piața imobiliară a scăzut, iar acum casa ta valorează doar 80.000. Și ipoteca ta este de 90.000. Aceasta înseamnă că, oricât de mult ai vrea să ceri pentru acea proprietate, nu va fi suficient pentru a acoperi capitalul pe care îl datorezi băncii. Și nu numai atât, dar nu vei câștiga nimic.
Acum știi cum să obții 100% din credit ipotecar și cu ce te confrunți. Ați continua cu această opțiune de credit ipotecar dacă vi s-ar oferi?