Când ne referim la această nouă denumire, crowdlending imobiliar, ne referim la a tendință în sectorul investițiilor. Prin care, orice persoană poate accesa cărămida dintr-o contribuție financiară minimă. Printr-o serie de proiecte imobiliare care au creat anumite platforme însărcinate cu punerea lor în practică. De fapt, este vorba despre investiții în sectorul imobiliar, dar cu diferența de a nu merge pe piețele financiare. Nu cu atât mai puțin prin cumpărarea și vânzarea acțiunilor din acest segment profesional. În orice caz, este un concept inovator care poate oferi o rentabilitate de aproape 15%.
Această investiție este stimulată de momentul bun prin care trece sectorul construcțiilor în Spania, așa cum s-a arătat în ultimele date furnizate din acest sector. Pentru că într-adevăr, numărul de operațiuni de cumpărare și vânzare au crescut în ultimele luni. Cu o activitate mai mare în operațiunile efectuate și o creștere a prețului apartamentelor. Atât în ceea ce privește construcția nouă, cât și închirierea.
Capitalele și orașele mari au condus creșterea prețurilor locuințelor în Spania în 2017, cu o creștere interanuală de 7,5% în decembrie, comparativ cu 4,5% din media națională, potrivit statisticilor lunare IMIE General și Grandes Mercados, elaborate de către compania de evaluare și consiliere imobiliară Tinsa. Valorile medii la domiciliu rămân la nivelurile din noiembrie 2013, cu un declin cumulativ de 38,6% din 2007. Confirmând că este un moment bun pentru a reveni la cărămidă ca alternativă de investiții.
Ce este creditul imobiliar?
Acest nou sistem de investiții este determinat de interesul utilizatorilor în sectorul cărămizilor. Printr-o dublă strategie din partea celor doi agenți care iau parte la acest proces. Pe de o parte, platformele care au finanțare pentru a merge la aceste proiecte imobiliare fără a fi nevoie să mergeți la instituțiile de credit. Vor avea economii mai mari pentru acest concept plătind mai puține dobânzi pentru lichiditatea pe care o vor aloca acestor proiecte. Ca o consecință a acestei tendințe, ei sunt în măsură să se dedice mai multor proiecte de aceste caracteristici.
Pe de altă parte, există investitori mici care își pot face economiile mai profitabile decât ceea ce le oferă diferitele produse financiare. Nu este surprinzător că marjele de profit sunt stabilite între 2,50% și 14% aproximativ. În orice caz, cu o dobândă mai mare decât cea oferită de modelele bancare (depozite la termen, conturi cu venituri mari, bilete la ordin bancar etc.). În toate cazurile cu randamente care nu depășesc nivelurile de 1%. Ca o consecință a banilor mai ieftini de la Banca Centrală Europeană (BCE).
Cu marje mai mari decât acțiunile
Creditul imobiliar depășește, de asemenea, profitabilitatea generată de venituri fixe. Nu este surprinzător faptul că este de remarcat faptul că această investiție nu trece prin cele mai bune momente ca urmare a instabilității piețelor. Pe de altă parte, poate îmbunătăți, de asemenea, performanța capitalurilor proprii în multe cazuri. În acest sens, nu se poate uita că indicele selectiv al acțiunilor spaniole, Ibex 35, s-a apreciat în ultimul an cu 8%, în timp ce majoritatea punctelor de referință europene au făcut acest lucru cu aproximativ 13%. În acest sens, din așa-numitul crowdlending imobiliar, aceste marje pot fi chiar îmbunătățite.
În orice caz, randamentul acestei noi investiții depinde de prețul casei la un moment dat. Prin urmare, este un profitabilitatea sezonieră întrucât nu va fi întotdeauna același de-a lungul anilor. Cu alte cuvinte, în scenarii expansive în construcții, poate duce la niveluri maxime de remunerație. În timp ce în perioade recesive, interesul dvs. poate scădea la marjele minime, în jur de 1% sau 2%. În acest sens, este foarte important să alegeți când să investiți în aceste proiecte imobiliare. Deoarece se poate genera o diferență foarte relevantă în ceea ce privește rentabilitatea.
Cum sunt formalizate investițiile?
Dacă sunteți interesat să vă investiți banii în această clasă de platforme imobiliare, nu veți avea de ales decât să înțelegeți ce este procesul de marketing. Ei bine, în primul rând platformele imobiliare care se ocupă de crowdlending își promovează proiectele prin intermediul paginilor lor web. Unde toate caracteristicile fiecărui proiect. De la particularitățile sale la profitabilitatea care poate fi obținută. Fără a uita durata proiectului pe care urmează să îl desfășoare tot timpul.
Odată ce un proiect te atrage, trebuie doar să investești în el. Veți avea un termen de durată și că la sfârșitul acestuia veți putea recupera investiția plus dobânda corespunzătoare. Nu este contemplat niciun fel de comisioane nici alte cheltuieli în gestionarea sau întreținerea acestuia. Oricum ar fi, suma proiectului ar fi putut fi deja acoperită prin colaborările altor investitori mici și mijlocii care se află în aceeași situație ca dvs.
Transparența informațiilor
Una dintre cele mai mari îndoieli pe care această investiție specială le prezintă în rândul potențialilor investitori este dacă acest sistem pentru monetizați economiile este complet sigur. Ei bine, pentru a garanta această caracteristică, nu veți avea altă soluție decât colectarea acestor informații prin intermediul Comisiei Naționale a Pieței Valorilor Mobiliare (CNM). Nu este surprinzător că aceste platforme de colaborare trebuie să-și trimită toate informațiile organismului de reglementare spaniol. Prin urmare, ar trebui să operați numai cu companii înregistrate în mod corespunzător. Dacă nu, mai bine renunțați la realizarea intenției dvs. de a investi bani în aceste proiecte imobiliare.
Pe de altă parte, este adevărat că în acest moment nu există o prezență puternică a acestor platforme în oferta actuală de crowdlending imobiliar. Dar cel puțin, dacă doriți să satisfaceți această cerere specială pe care o puteți găzdui în orice moment al vieții voastre. Acestea sunt în principal centrate în marile capitale ale națiunii. De exemplu, în orașe precum Madrid și Barcelona deasupra celorlalte. Pentru că tocmai în acele localități se dezvoltă proiecte unde de acum înainte vei fi încă un investitor.
Performanța în operațiuni
În orice caz, ceea ce vă va interesa cel mai mult este interesul pe care îl puteți obține prin aceste operațiuni în sectorul imobiliar. Se mișcă sub o bandă foarte flexibilă care poate ajunge până la 15%. Un motiv mai mult decât convingător pentru care acceptați oricare dintre aceste propuneri oferite de așa-numitele platforme colaborative. Deși ar trebui să te uiți și la termenul limită pentru operație. Pentru că, de fapt, de la câteva luni la câțiva ani va trebui să primiți meritata recompensă.
Va fi un interes pe care îl veți primi atunci când expirarea proiectului pe care l-ai ales. După cum puteți vedea, nu există randamente egale pentru fiecare dintre ele. Dacă nu, dimpotrivă, li se prezintă performanțe diferite, în funcție de caracteristicile lor. În cazul în care una dintre cele mai relevante este situația proprietății, deoarece va depinde de acest factor că aceasta poate avea un interes mai mare sau mai mic.
Sume de debitat
Dacă ceva care definește crowdlending-ul imobiliar se datorează faptului că puteți face o investiție din doar 50 de euro. Adaptat, prin urmare, la toate economiile interne și ca diferență principală în ceea ce privește produsele financiare mai convenționale. Ca o consecință a acestei contribuții, nu va trebui să faceți eforturi financiare mari pentru a investi în aceste proiecte. Dimpotrivă, are o limită maximă pe care nu o puteți depăși în niciun moment. În jur de 10.000 de euro pentru fiecare proiect care ți-a fost acordat. Este probabil unul dintre cele mai mari inconveniente pe care trebuie să le acceptați condițiile: cu sume foarte limitate în oricare dintre cazuri.
Pe de altă parte, puteți alege între diferite tipuri de proiecte imobiliare. Atât în ceea ce privește achizițiile de bunuri imobiliare, cât și modalitatea de închiriere. În funcție de preferințele dvs. din acest sector important al economiei spaniole. În orice caz, contribuțiile dvs. financiare trebuie să provină din contul dvs. bancar obișnuit. La fel și rambursările pe care le veți primi la expirarea termenilor. Pe de altă parte, acestea vor fi delimitate înainte de a semna operațiunea cu platforma de colaborare.
Riscurile operațiunilor
Un aspect de care ar trebui să țineți cont de acum este faptul că aceste operațiuni nu sunt lipsite de riscuri. În acest sens, unul dintre cei mai acuzați este că nu există fără dobândă fixă nici măcar nu poate fi garantat de la început. Dimpotrivă, acestea sunt operațiuni comerciale realizate de legile pieței. Cu oscilații foarte puternice în interesele pe care vi le poate oferi și va depinde de momentul în care efectuați operațiunea. În cazul în care oportunitatea va fi cea mai bună știre pentru a vă apăra interesele, deoarece diferența poate fi mai mare de 20%. Prin urmare, ar trebui să alegeți cea mai potrivită situație pentru a formaliza această investiție.