Contract de vânzare între persoane fizice

   vânzare în spania

Contractul de vânzare între persoane fizice din Spania, este definit în conformitate cu prevederile articolului 1445 din Codul civil. Acesta stabilește că este un contract în care există obligații reciproce pentru cele două părți contractante. În acest tip de contract, vânzătorul este obligat să livreze un anumit lucru, în timp ce vânzătorul este obligat să plătească un anumit preț, fie în numerar, fie printr-un semn care îl reprezintă.

Caracteristicile contractului de vânzare

De-a lungul istoriei, vânzarea a fost una dintre cele mai importante cifre contractuale, deoarece fiind un instrument legal utilizat pentru desfășurarea comerțului cu mărfuri, are o importanță enormă în ordinea socio-economică. Trebuie spus că reglementarea contractului de vânzare în Codul civil este extinsă și deficitară din punct de vedere tehnic. Datorită timpului în care a fost elaborat Codul civil, multe dintre cele mai importante aspecte stipulate în acest cod sunt tratate ca fiind ceva din trecut sau care s-a întâmplat deja și cu un caracter învechit.

Unele dintre caracteristicile unui contract de vânzare între indivizi includ:

  • Este un document autonom, deoarece nu depinde de alte contracte
  • În plus, este obligatoriu, deoarece stipulează obligații reciproce: pe de o parte, vânzătorul trebuie să vândă proprietatea sau proprietatea, pe de altă parte, cumpărătorul trebuie să plătească prețul convenit.
  • Acest contract de vânzare este, de asemenea, cu titlu oneros, adică există îmbogățirea sau schimbul de active între cei implicați ca urmare a obligațiilor stabilite.
  • Nu numai atât, este și un contract consensual, deci este necesar ca ambele părți să fie de acord.
  • Contractul de vânzare se caracterizează și prin faptul că are o formă gratuită, ceea ce înseamnă că poate fi realizat fie în scris, fie oral, cu excepția cazului în care este vorba de vânzarea unei proprietăți, caz în care contractul ar trebui să fie încheiat în scris.
  • Contractul de vânzare este, de asemenea, comutativ, deci există obligația de a plăti prețul cumpărătorului, precum și obligația de a livra lucrurile vânzătorului, două aspecte care sunt în esență echivalente. Acest aspect este important, deoarece este necesar să se diferențieze acele vânzări simulate utilizate pentru a ascunde donațiile în fraudă de la creditori.

Care sunt elementele dintr-un contract de vânzare între persoane fizice?

Conținutul unui contract de vânzare între persoane fizice are un conținut legal și jurisprudențial, întrucât cifra sa contractuală este inclusă în categoria contractelor definite ca tipice sau nominalizate. În acest fel, se precizează obiectul posibil, pe lângă specificarea caracteristicilor prețului și, de asemenea, reglementarea tuturor acelor obligații care apar pentru cei implicați.

Vânzare între persoane fizice

Este important să se clarifice faptul că respectiva reglementare constă în general dintr-un set de norme care au caracter fiscal și că acestea sunt, de asemenea, susceptibile de omisiune având în vedere principiul autonomiei voinței, care în multe cazuri constituie elemente care sunt presupuse, în ciuda faptului că cei implicați nu le menționează, care pot fi eliminate sau modificate după voința părțile.

În alte cazuri, se stabilesc norme obligatorii care nu pot fi eliminate sau modificate din dorința celor implicați. În ciuda acestui fapt, acestea reprezintă o minoritate în figura contractului, așa cum se întâmplă în dreptul privat.

Subiecte

Aceștia sunt deținătorii care au atât drepturi, cât și obligații reciproce. În cazul contractului de vânzare, subiecții sunt considerați cumpărător și debitor. Este de menționat că în niciun caz numele subiecților nu trebuie omiși în contractul de vânzare.

Obiectul

Într-un singur contractul de vânzare obiectul este practic lucruri sau bunuri care vor fi transferate printr-o operațiune economică. Obiectele menționate pot fi materiale sau necorporale.

  • Corporal sau necorporal. Adică, ar trebui să fie indiferent dacă contractul are ca obiect o anumită imobilizare corporală sau dacă, dimpotrivă, se ocupă de un drept intangibil.
  • Prezent sau viitor. În acest caz, deoarece este un activ curent sau altfel, contractul poate avea ca obiect un activ viitor.

Transferul de proprietate

Pe lângă faptul că este unul dintre elementele principale ale unui contract, Este, de asemenea, una dintre principalele obligații prevăzute în acesta. Prin urmare, data la care va avea loc transferul proprietății sau bunului trebuie să fie înscrisă în contractul de vânzare. În acest fel, toate obligațiile accesorii vor trebui de asemenea remise.

Prețul

faceți un contract de vânzare

Acest element din contractul de vânzare este, de asemenea, una dintre cele mai importante obligații, deci suma trebuie să fie consemnată obligatoriu în contract. Prețul de plătit trebuie, de asemenea, să fie adevărat și determinabil. Trebuie să fie alcătuită din bani sau un semn care îi reprezintă. Dacă acest element fundamental nu este îndeplinit, atunci beneficiile celor implicați în livrarea unui anumit lucru ar fi un schimb.

Este important să se clarifice faptul că, în realitate, nu este esențial să se specifice cantitatea de bani în momentul formalizării contractului, atâta timp cât determinarea cantitativă este lăsată în voia liberă a uneia dintre părți. Pe de altă parte, dacă determinarea sumei de plătit este decizia unei terțe persoane și nu este specificată în momentul efectuării determinării, atunci contractul nu va fi valabil.

În acest moment ar trebui spus că a treia persoană va acționa conform echitățiiCu toate acestea, decizia dvs. poate fi contestată dacă nu ați aplicat acest principiu. Ceva similar se întâmplă dacă acea terță persoană nu a respectat indicațiile stabilite de ambele părți în contract.

Cum se încheie un contract de vânzare între persoane fizice?

Obiectivul încheierii unui contract de vânzare între persoane fizice Are legătură cu faptul că toate elementele unui contract de acest tip trebuie neapărat înregistrate, adică subiecții, obiectul, prețul și obligațiile.

Când începeți cu redactarea unui contract de vânzareTotul începe cu titlul documentului și ulterior identificarea fiecărei părți. Este necesar să specificați numele, documentul de identitate, precum și adresa cumpărătorului și a vânzătorului.

În continuare, vom continua să descriem cât mai detaliat posibil, bunul sau lucrul care va fi transferat. În cazul unei proprietăți imobiliare, sarcina va fi mai mare, întrucât toate serviciile precum electricitate, apă, canalizare, printre altele, vor trebui specificate, precum și specificarea condițiilor în care se află proprietatea.

Contract de vânzare în Spania

După cele de mai sus, trebuie descrise toate obligațiile contractului, care includ transferul bunului și plata prețului bunului. În ceea ce privește transferul proprietății, contractul trebuie să stabilească în mod clar data la care va fi livrată proprietatea. Cu privire la plata prețului bunului, Este necesar să specificați valoarea prețului bunului, precum și modalitatea de plată.

În cele din urmă, contractul trebuie semnat de cei implicați și, dacă este necesar, ridicați-l la o act public.

Ce înseamnă rezilierea unui contract de vânzare?

Este un concept care este prezentat imediat după prezentarea oricărei cauze de rezolvare. Spre deosebire de ceea ce se întâmplă cu nulitatea, Codul civil nu reglementează cauzele specifice care au legătură cu rezolvarea unui contract.

Acțiunea rezoluției Este responsabilitatea creditorului și, în consecință, cel mai frecvent motiv al rezilierii contractului este neîndeplinirea oricărei obligații derivate din contractul însuși. În cazul în care contractul de vânzare nu se realizează din cauza neplății, atunci creditorul va avea pe deplin dreptul de a cere despăgubiri în baza prevederilor Codului civil.

Există, de asemenea, posibilitatea ca o altă cauză de reziliere să apară atunci când vânzarea se efectuează pe bază de eșantion. Dacă se întâmplă acest lucru, atunci creditorul va avea și dreptul de a rezilia contractul menționat atunci când se stabilește că calitatea bunului diferă de cea oferită în eșantion.

Consideraciones finales

Deși este adevărat că am detaliat modul în care a contract de vânzare între persoane fizice, elementele care trebuie incluse și obligațiile fiecărei părți implicate, aceasta nu înseamnă că ar trebui renunțat la un avocat. Cel mai recomandabil este să apelați la un avocat care este expert în contracte de vânzare, astfel încât să poată rezolva orice dubii și să ofere sfaturi nu numai cu privire la redactarea lor, ci și la alte aspecte juridice.

(Fișier atașat) Exemplu de contract de vânzare în word


Lasă comentariul tău

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

*

*

  1. Responsabil pentru date: Miguel Ángel Gatón
  2. Scopul datelor: Control SPAM, gestionarea comentariilor.
  3. Legitimare: consimțământul dvs.
  4. Comunicarea datelor: datele nu vor fi comunicate terților decât prin obligație legală.
  5. Stocarea datelor: bază de date găzduită de Occentus Networks (UE)
  6. Drepturi: în orice moment vă puteți limita, recupera și șterge informațiile.