Solicitați o ipotecă este unul dintre decizii mai complicate Pentru unii oameni, nu numai pentru că reprezintă o investiție mare de bani, ci și pentru că este un contract bancar care ține proprietarii de case legați mulți ani.
O altă dintre marile decizii se bazează pe determinarea dacă vrei să îți petreci restul vieții cu partenerul tău. Și lucrurile se complică atunci când ambele decizii se întâlnesc și decideți să cumpărați o casă atunci când sunteți cu o persoană cu care aveți un viitor. În acest caz, este mai bine solicitați un credit ipotecar singur sau solicitați-l împreună cu partenerul dvs.?
Cerințe pentru a solicita o ipotecă
În primul rând, este important cunoaște cerințele că băncile țin cont de obicei pentru a putea semna o ipotecă, deoarece acestea sunt comune acelor cazuri în care o persoană o solicită sau când se face în mod comun.
- În primul rând, este esențial să ai O slujbă stabilă, dacă este posibil cu un contract pe durată nedeterminată și cu o vechime de cel puțin un an, cu salariul corespunzător.
- Când vine vorba de freelanceri, funcționari publici sau stagiari, băncile solicită adesea o experiență de cel puțin doi ani în funcția ta, cu beneficii economice demonstrabile.
- Ar trebui să fie au economii, despre o 30% din totalul cheltuielilor, inclusiv prețul de cumpărare, precum și cheltuielile asociate actului de vânzare a locuinței.
- În plus, taxa care trebuie plătită nu trebuie să depășească 40% din venitul lunar, fie individual, fie comun cuplului.
- De asemenea, este esențial să aveți un istoric de credit bun, fără niciun tip de implicit. În plus, este recomandabil să achitați alte împrumuturi anterioare, deoarece valabilitatea acestora reduce posibilitățile de acceptare a ipotecii de către bănci.
Acestea sunt cerințele comune tuturor oamenilor, dar puteți calculează-ți ipoteca online și să vă cunoască condițiile personale.
Este mai bine să cereți un credit ipotecar singur sau în cuplu?
Acum, este o opțiune mai bună să cereți un credit ipotecar singur sau în cuplu? Răspunsul general este că depinde, deși există avantaje asociate cu solicitarea unei ipoteci comune.
Atunci când o singură persoană solicită un credit ipotecar este necesar să ofere garanțiile de plată suficiente solicitate de bancă și să respecte toate cerințele menționate anterior fără a fi nevoie să aibă ajutorul unei alte persoane.
În cazul cereri de cuplu, probabilități de acceptare a majorării ipotecii întrucât băncile consideră împrumutul cel mai sigur. Acest lucru se întâmplă din două motive simple: pe de o parte, prin plata datoriei împărțite între două persoane, povara pentru fiecare dintre ele va fi mai mică și vor exista mai multe șanse ca aceasta să fie plătită fără probleme; În plus, dacă unul dintre deținăători nu reușește să plătească, celălalt este responsabil de acoperirea părții sale. Ceea ce concluzionează că creditul ipotecar are un risc de neplată mai mic decât în cazurile în care este solicitat individual.
De asemenea, este de remarcat existența diferite cazuri la solicitarea unei ipoteci comune, întrucât, pentru bănci, nu este același lucru că este solicitat de un cuplu de nuntă decât de o căsătorie sau de un cuplu de facto.
Căsătoria este adesea privită ca o situație mai organizată și mai stabilă. Deși cel mai important punct este să se determine, în contractul de împrumut, dacă proprietatea aparține unuia sau ambilor și să semneze în fața unui notar public specificând procentul pe care îl deține fiecare.
Avantajele și dezavantajele semnării unei ipoteci comune
La cerere de ipotecă din partea unui cuplu aduce cu sine anumite beneficii asociate:
- Mai ușor de acces la credit datorită riscului mai mic de neplată.
- Capacitate de datorie mai mare, ceea ce înseamnă că puteți solicita un credit ipotecar cu o sumă mai mare, ceea ce oferă la rândul său posibilitatea de a achiziționa o locuință mai scumpă.
Dar există și anumite dezavantaje, nu numai din punct de vedere economic, ci și emoțional, legat de povara monetară care își asumă propriile riscuri.
În plus, este important să menționăm că, în cazul în care cuplul se separă, procedurile nu sunt ușoare și poate fi nevoie de mult timp și efort pentru a o rezolva.
În caz de separare, ce se întâmplă cu ipoteca?
Poate fi dificil, dar există diferite moduri de a remedia problema:
- În primul rând, una dintre cele mai simple este vinde casa unei terțe persoane iar cu banii obținuți, achitați datoria ipotecară cu entitatea.
- Și casa poate fi dobândită de una dintre părți, ceea ce înseamnă că ipoteca este numai a dvs. din momentul în care o achiziționați.
- O altă opțiune este stinge condominiul locativ. Adică, una dintre cele două persoane cedează partea sa din casă celeilalte.
- În oricare dintre ultimele două cazuri este necesar să se efectueze o schimbarea dreptului de proprietate ipotecară, act care trebuie aprobat de bancă.
Puteți, de asemenea anulați ipoteca comună și solicitați una nouă individual, dar aceasta implică cheltuieli mai mari, deoarece anularea implică costurile notarului, registrului și ale anumitor comisioane; în timp ce aplicați pentru o nouă ipotecă suportă aceleași costuri ca și pentru prima dată.
Sunt opțiuni diferite, cu avantaje și dezavantaje diferite, fiecare dintre ele. Este necesar doar să analizăm situația fiecărui caz specific și să decidem dacă este o alternativă mai bună să solicităm un credit ipotecar singur sau în cuplu.
Conținut sponsorizat de marcă