În Spania există multe taxe diferite care te pot înnebuni atunci când vine vorba de plata acestora. Unul dintre cele mai cunoscute este, fără îndoială, IBI care impozitează imobilele pe care le deține.
Dar Ce este în mod specific IBI? Dacă doriți să știți tot ce vă poate afecta această taxă, pe lângă faptul că știți cum să o calculați și să cunoașteți diferitele tipuri de IBI care există, nu ezitați să continuați să citiți informațiile pe care vi le-am pregătit.
Ce este IBI
IBI este de fapt Impozitul pe bunuri imobile, mai frecvent cunoscută prin inițialele sale. Este un impozit obligatoriu care se percepe asupra dreptului de proprietate asupra unui activ pentru care sunt deținute drepturile de proprietate, precum și uzufructul, suprafața și concesiunea administrativă asupra imobilelor.
Cu alte cuvinte, este o poziție care trebuie plătită pentru deținerea unui bun, fie că este o casă, un local, o casă rustică ...
Municipalitățile sunt responsabile de această taxă, deși pot delega gestionarea altor entități de colectare. În prezent, aceasta este una dintre cele pe care administrația locală le primește cel mai mult (este cea care aduce cele mai mari venituri). Plata dvs. este anuală, deși poate fi împărțită în mai multe rate, astfel încât să nu plătiți totul simultan.
Cum se calculează IBI
IBI nu este ceva de care trebuie să aveți grijă, deoarece Consiliul local în care locuiți este deja însărcinat să stabilească suma IBI care vă corespunde, precum și să vă spună dacă există vreun bonus care, automat, îl aplică la cota ta.
În general, calcularea IBI înseamnă a cunoaște valoarea cadastrală a proprietății tale. Acest lucru vine în Direcția Generală a Cadastrului, un registru public în care sunt recunoscute toate clădirile construite. Vor fi reflectate tipul de proprietate, caracteristicile, suprafața ...
Conform acestor date, acelei proprietăți i se atribuie o valoare, așa-numita valoare cadastrală (care nu are nimic de-a face cu prețul de piață al proprietății respective sau cu prețul de evaluare). La această valoare, Consiliul Local aplică un procent și rezultatul obținut este ceea ce trebuie plătit. Cu toate acestea, există bonusuri care pot face IBI mult mai ieftin.
Și cum să o calculezi singur? Pentru asta:
- Mergeți la Catrastro pentru a solicita valoarea cadastrală a imobilului respectiv.
- Mergeți la Primăria dvs. pentru a afla rata procentuală care se aplică în funcție de valoarea cadastrală și, de asemenea, bonusurile care pot fi disponibile.
- Aplicați aceste valori la valoarea cadastrală și veți obține taxa care trebuie plătită.
Când să plătească
IBI este ceva de care proprietarii unei proprietăți imobiliare trebuie să aibă grijă. Acum, sunt unii care nu trebuie să plătească pentru aceasta, cum ar fi proprietatea deținută de stat, corporațiile locale sau comunitățile autonome, proprietatea de apărare, proprietatea Bisericii Catolice, Crucea Roșie, sediul diplomatic sau dacă sunt considerate ca fiind a patrimoniului istoric.
Restul trebuie să respecte anual plata.
În funcție de municipalități, plata se poate face la o anumită dată. Și, deși trebuie plătit pe tot parcursul lunii, există locuri unde se face pe 1 ianuarie, sau într-o perioadă cuprinsă între octombrie și decembrie. Prin urmare, nu vă putem spune o dată exactă de plată, deoarece va depinde de locul în care locuiți. De exemplu, la Madrid, IBI se plătește în perioada 1 octombrie - 30 noiembrie.
Acest impozit poate fi plătit dintr-o singură dată sau împărțit sau amânat. În acest caz, Consiliul municipal poate propune diferitele „planuri” de plată a IBI. Desigur, amintiți-vă că, atunci când nu se plătește în perioada voluntară, pot exista suprataxe de până la 20% care cresc suma fixă mult mai mult.
Și cum plătești? Există mai multe modalități de a face acest lucru: prin internet, telefon, direcționarea plății sau personal.
Tipuri IBI
Ceva despre care mulți nu știu este că IBI nu este o singură taxă, în realitate, există mai multe tipuri de impozite sau ceea ce este același, în funcție de tipul de locuință pe care îl puteți plăti mai mult sau mai puțin.
Acest lucru, pe care nu mulți îl știu, are legătură cu faptul că există de fapt diferite tipuri de case. Și fiecare are un tip diferit de sechestru.
Astfel, puteți găsi următoarele:
- Imobiliare de natură urbană. În acest caz, se ocupă de IBI urban, iar în acesta se aplică un impozit de 0,479% la baza impozabilă, pe lângă aplicarea beneficiilor fiscale astfel încât să dea naștere la cota de impozitare lichidă (cu alte cuvinte, ce trebuie să plătești).
- Proprietate de natură rustică. Aici trebuie să plătiți IBI rustic, adică taxa pentru a avea o casă rustică (de obicei, un oraș). Impozitul său este mai mare decât precedentul, 0,567%.
- Proprietate cu caracteristici speciale. Acestea se numesc BICES, iar IBI pe care îl plătesc are o natură specială, prin urmare impozitul lor este mult mai mare decât cele anterioare, 1,141%.
Imobiliare urbane "speciale"
Imaginați-vă că aveți un loc în oraș. Aceasta nu este folosită ca reședință, ci pentru a înființa un magazin, un bar, a folosi sport, a avea un birou ... Ei bine, IBI înțelege și aceste utilizări și, în afară de taxa pe care am menționat-o puțin mai sus, există unele speciale în funcție de utilizarea căreia este destinat acest bun.
Astfel, găsiți următoarele:
- Uz comercial. Pentru a face acest lucru, va trebui să îl plătiți atunci când valoarea cadastrală depășește 860.000 de euro. Cota de impozitare este de 0,985%.
- Utilizarea timpului liber și a ospitalității. Valoarea cadastrală trebuie să fie mai mare de 1.625.000 euro și va avea un impozit de 1,135%.
- Utilizare industrială. Valoarea cadastrală trebuie să depășească 890.000 de euro și va avea un impozit de 1,135%.
- Utilizarea sportului. Cu condiția ca valoarea cadastrală să depășească 20.000.000 de euro. Dreptul tău de sechestru? 1,135%.
- Utilizarea birourilor. Atunci când valoarea cadastrală depășește 2.040.000 euro, cota de impozitare care se va aplica va fi de 1,135%.
- Utilizarea depozitului și parcării. Atâta timp cât există o valoare cadastrală mai mare de 1.200.000 de euro, cota de impozitare va fi de 1,135%.
- Utilizare sanitară. Pentru uz sanitar, se va aplica o taxă de 1,135% atunci când valoarea cadastrală este mai mare de 8.900.000 euro.
- Utilizarea clădirii „singular”. În acest caz, valoarea cadastrală va fi mai mare de 35.000.000 de euro și va avea o rată de impozitare mult mai mare, 1,294%.