Ce se așteaptă pentru piața imobiliară din Spania în 2020

Niciun an nu este la fel ca altul și lucrurile par să fi mers prost pe piața imobiliară. Sau poate nu? Faptul este că, conform celor mai recente date reflectate numărul vânzărilor s-a contractat pentru prima dată în 5 ani. Și o progresie mai redusă a revenirii prețurilor începe să se vadă, în cazul achizițiilor, care au fost însoțitoare în ultimii ani.

Pentru chirie, a cărei creștere a fost și mai remarcabilă, prețul mediu al chiriei a crescut cu 3% în acest 2019. Într-un context în care reevaluările imobiliare au fost mai mari decât salariile, la ce ne putem aștepta pentru 2020? Unele voci dau vina pe faptul că ar putea exista o stagnare a prețurilor din cauza instabilității politice. Alții spun că sectorul ar putea începe să se relaxeze înainte de revenirea care a fost. Dar, în orice caz, cel mai bun lucru va fi să puteți evalua și contrasta noile date lansate.

Evoluția prețului de vânzare a apartamentelor din Spania

Vânzarea de apartamente a scăzut cu 3% în ultimul 3. Aceasta este prima scădere de la an la an a numărului de vânzări din 2013, anul în care s-a înregistrat o scădere de 1%. Din totalul tranzacțiilor cu locuințe, 9% corespund cu mâna a doua, cu 81% cu construcții noi. În ciuda faptului că au tendința de a vinde mai puțin, noua construcție a avut, de asemenea, un an prost, vânzările sale scăzând cu 5% din totalul tranzacțiilor care au fost efectuate în perioada precedentă.

În ciuda acestui fapt, datele care pot invita la optimism sunt acelea atât 2018, cât și 2019 au vândut mai mult de jumătate de milion de case. Date care nu au fost văzute din 2007 și 2008 în care aceste cifre au fost depășite. Unii experți pe piața imobiliară spun că, după acești ani de creșteri de 10% pe an, este mai degrabă o „consolidare” sau „moderare” a pieței decât o încetinire.

Totuși și declinul, în termeni generali, prețul mediu al locuințelor a crescut peste 3% în Spania. Provinciile care au înregistrat cele mai mari creșteri (peste 10%) au fost Logroño cu 20%, Huesca cu 4%, Santa Cruz de Tenerife cu 20%, Sevilla cu 2% și, în cele din urmă, Pamplona, ​​Soria, Ourense, Palma de Mallorca și Albacete între 15 și 1%. Madrid și Barcelona și-au moderat creșterile cu 12%, respectiv -10%.

Cele mai mari scăderi ale prețurilor s-au înregistrat în provinciile Ciudad Real cu -10%, Badajoz cu -7%, Burgos cu -4% și Tarragona cu -7%.

Chiria casei și creșterea de neoprit a prețurilor

Dacă ceva a reușit să depășească prețurile înainte de criză, acesta este închirierea de locuințe. În prezent, aceștia înregistrează cele mai mari prețuri care fuseseră date vreodată. Și aversiunea de a cumpăra familiile înainte de instabilitatea financiară este astăzi mai acuzată decât înainte. Acest refuz de a cumpăra și de a alege să închiriezi generează o creștere a prețurilor, deoarece sunt mai puține apartamente disponibile. Cu toate acestea, cele mai intense creșteri s-au produs în orașele mari. Un semn care a fost atribuit capacității pieței de „autoreglare”.

Spania este încă o țară de proprietari, dar curioasă despre acest lucru, sunt datele caselor închiriate. A trecut de la 14% din locuințele închiriate în 2008 la 17% astăzi. Acest fenomen s-a produs mai ales în cele două orașe principale, Madrid și Barcelona, ​​unde creșterea prețului a fost atât de puternică încât a forțat multe familii să apeleze la această opțiune. În plus, profilul cumpărătorului, unde face altceva pe care s-au concentrat asupra tinerilor, astăzi este diferit. Profilul obișnuit al cumpărătorului sunt persoanele cu vârsta peste 35 de ani, cu venituri bune și stabile. Cu toate acestea, pentru persoanele mai tinere, mediul de lucru este în general între salarii precare și salarii mici și economii reduse. Un scenariu pe care generațiile anterioare nu l-au avut.

Variații ale prețului de închiriere în 2019

Chiria a crescut în medie cu 4% în toată Spania. La Madrid, s-a plătit cu 4'4% mai mult, iar Barcelona a avut o creștere mai mică de 1%. Pe de altă parte, ceea ce este șocant în legătură cu aceste date în creștere este că investitorii nu au prevăzut 8 ca un an de creștere, ci mai degrabă de stabilizare a prețurilor. Unii experți dau vina că noua lege a închirierii ar fi putut avea efecte neașteptate asupra prețului închirierii. Aceste date se reflectă în alte țări europene. Încercarea de a legifera asupra prețului, într-un mod „artificial”, poate avea chiar efectul neașteptat, efectul opus.

Dacă ne localizăm după comunități autonome, cele care au înregistrat cele mai mari creșteri sunt Navarra cu 10%, Aragon cu 6% și La Rioja cu 9%. Dintre cele mai mici creșteri, am găsi Insulele Baleare cu 1%, Insulele Canare cu o creștere de 8% și Comunitatea Madrid cu 7%. Adică drumeții în toate Comunitățile. Și dacă ne uităm în provincii, au existat doar două care au înregistrat scăderiAcestea sunt Ourense cu -2% și Teruel cu -5%.

Clasamentul celor mai scumpe provincii în care să închiriezi o casă este încă condus de Madrid, cu un preț de 14 euro pe metru pătrat, și Barcelona cu 7 euro pe metru.

La ce să ne așteptăm pentru piața imobiliară în 2020?

Deși există cifre disparate și, după cum știm cu toții, realizarea unei prognoze fiabile este dificilă, dacă există tendințe de așteptat. Printre acestea, cea a moderarea și stabilizarea prețurilor, care va continua cu ușoare creșteri. Pentru zonele mai scumpe din Madrid și Barcelona, ​​creșterile ar trebui să continue, dar într-un ritm mult mai lent. Apetitul pentru locuințe de construcție nouă va continua să existe, dar ar trebui să existe mai multe promoții și clădiri pentru a evita tensiunile viitoare de preț.

Se așteaptă ca zonele periferice, cu case rezidențiale și de obicei mai mari, să crească mai notabil. Un fenomen care se produce deoarece, în ciuda creșterilor preconizate, prețurile vor continua să fie mai mici decât cele din principalele orașe ale sale. Un fenomen obișnuit, când piața începe să se satureze din cauza creșterilor puternice care au fost înregistrate în anii precedenți.

Articol asociat:

Cum să prețuiți o casă sau o proprietate