La paralizia Cadastrului în provincia Buenos Aires A devenit unul dintre cele mai importante puncte de tensiune pentru structura economică și profesională a provinciei Buenos Aires. Ceea ce a început ca o acțiune sindicală s-a prelungit, rezultând într-o blocadă aproape totală a procedurilor de bază ale cadastrului funciar.
Acest scenariu nu îi afectează doar pe cei care lucrează cu Direcția Provincială de Cadastru TeritorialAcest lucru nu depinde doar de ARBA, ci se resimte și pe piața imobiliară, în tranzacțiile de vânzare și la contribuabilii care trebuie să își regularizeze proprietățile sau să avanseze cu proiecte de dezvoltare urbană.
Un conflict de muncă care a adus organizația aproape în impas
De la sfârșitul lunii februarie, Direcția Provincială de Cadastru Teritorial este supusă unui regim de adunări prelungite și suspendarea sarcinilor Impulsată de sindicatul Asociației Lucrătorilor de Stat (ATE), această formă de protest a redus la minimum operațiunile agenției, generând un munte de dosare restante și probleme nerezolvate.
Grevele, încadrate oficial ca revendicări ale muncii, au avut în practică efectul de a paralizarea aproape totală a serviciilor cadastraleIncapacitatea de a procesa proceduri esențiale a stârnit, în mod normal, alarme în rândul asociațiilor profesionale, al agențiilor imobiliare, al notarilor și în rândul contribuabililor înșiși.
Agenția de Colectare a Impozitelor din Provincia Buenos Aires (ARBA), care supraveghează Cadastrul, se află astfel într-o situație paradoxală: o agenție concepută pentru a îmbunătățirea eficienței colectării impozitelor Și, potrivit celor afectați, planificarea utilizării terenurilor a devenit un adevărat blocaj pentru fluxul de capital și securitatea juridică.
Conflictul nu este măsurat doar în termeni de întârzieri administrative, ci și prin efectul de domino pe care îl generează în activitatea economică și profesională a tuturor actorilor care depind de actualizarea cadastrală pentru a putea lucra sau finaliza tranzacții.
Ingineri și topografi: un obstacol direct în calea practicii profesionale
Unul dintre sectoarele cele mai afectate de această paralizie este cel al Ingineri înregistrați la Colegiul Inginerilor din Provincia Buenos Aires (CIPBA)care și-au exprimat public îngrijorarea cu privire la ceea ce consideră o blocare directă a dreptului lor la muncă.
Topografii au nevoie ca Cadastru să aprobe planurile și să înregistreze statutul parcelelor pentru a putea își închid comenzile și primesc comisioaneFără acești pași administrativi, proiectele rămân incomplete din punct de vedere tehnic, ceea ce întârzie plățile, complică relațiile cu clienții și pune în pericol continuitatea multor studiouri și birouri tehnice mici.
CIPBA subliniază că această încetinire nu este o problemă minoră sau izolată, ci o situație care, prelungită în timp, se traduce prin pierderea veniturilor și precaritatea al practicii profesionale. Mulți ingineri sunt nevoiți să le explice clienților lor în mod repetat că întârzierile nu depind de ei, ci de inacțiunea agenției provinciale.
În declarația sa, Colegiul denunță faptul că acest context reprezintă un „blocaj direct” pentru topografie și toate sarcinile legate de aceasta. amenajarea teritoriuluiprin împiedicarea progresului proiectelor de la faza tehnică la faza de înregistrare și juridică. Sentimentul predominant în rândul profesioniștilor este unul de epuizare, neputință și incertitudine crescândă cu privire la timpii de soluționare.
Blocajele și tranzacțiile de pe piața imobiliară sunt incerte
Impactul paraliziei cadastrale se resimte și în Piața imobiliară din Buenos Airesunde vânzările și actele necesită informații cadastrale actualizate pentru a se continua cu garanții legale și fiscale.
Numeroase tranzacții sunt suspendate deoarece notarii nu pot accesa rapoarte și certificate cadastrale actualeAceastă documentație este esențială pentru evaluarea corectă a proprietăților, verificarea diviziunii terenurilor și finalizarea actelor de proprietate. Fără ea, părțile preferă să aștepte înainte de a-și asuma angajamente care s-ar putea dovedi ulterior imposibil de îndeplinit.
Această situație adaugă un element de incertitudine juridică pe o piață care deja tinde să se miște cu prudență. Termenele limită sunt prelungite, părțile renegociază condițiile și adesea operațiunile sunt suspendate sau chiar anulate din cauza imposibilității de a respecta cerințele formale.
propriu evaluarea fiscală a proprietăților imobiliare Procesul este perturbat de lipsa datelor actualizate din Registrul Funciar, ceea ce afectează atât calculele impozitelor, cât și planificarea investițiilor. Într-un context în care fiecare zi de întârziere poate însemna o pierdere financiară, paralizia agenției este percepută ca un factor de risc real.
Contribuabilii prinși în conflictul altcuiva
Nu doar profesioniștii și agențiile imobiliare suferă consecințele: contribuabili privați Cei care doresc să își regularizeze situația se află și ei în această situație dificilă. Cei care încearcă să își regularizeze proprietatea, să corecteze datele sau să continue cu parcelările și proiectele de construcție își găsesc procesele practic blocate.
Incapacitatea de a finaliza proceduri precum parcelare de terenuri, unificare parcele sau actualizare date cadastrale Acest lucru împiedică multe familii și mici investitori să facă următorul pas în proiectele lor de locuințe sau de dezvoltare imobiliară. În practică, aceștia rămân într-o impas administrativă din care este dificil să iasă cât timp conflictul durează.
Colegiul Inginerilor și alte părți interesate din sector insistă că contribuabilii au devenit ostatici într-o dispută pe care nu le-au provocat. Aceștia cer ca, dincolo de revendicările sindicatelor, să fie garantat un nivel minim de operare care să permită rezolvarea situațiilor de urgență deosebită sau cu un impact social și economic puternic.
Acest sentiment de a fi „la mijloc” alimentează percepția că guvernul provincial nu echilibrează în mod adecvat dreptul de a protesta cu obligația de a asigura prestarea unui serviciu public considerat esențial pentru viața economică și exercitarea drepturilor de proprietate.
Critici la adresa conducerii și o cerere de intervenție din partea guvernului provincial
În acest climat de tulburări, Colegiul Inginerilor din Provincia Buenos Aires a făcut un pas suplimentar și a cerut oficial intervenția guvernatorului Axel Kicillof pentru soluționarea conflictului și restabilirea activității normale a Direcției Provinciale de Cadastru Teritorial.
Organismul profesional face referire atât la conducerea funcționarilor responsabili, cât și la strategia sindicală adoptată, acuzându-i de neglijând interesele societății și să prioritizeze agendele politice sau electorale. În declarațiile lor, aceștia susțin că ineficiența și lipsa unor răspunsuri concrete „îngheață” o activitate economică care deja avea de suferit.
Cei din sector subliniază că nu pun la îndoială legitimitatea revendicărilor de muncăTotuși, ei citează metodele și lipsa unor canale de negociere eficiente care împiedică întreruperea practică a unui serviciu esențial timp de săptămâni întregi. Ei consideră că, într-o agenție atât de strategică pentru colectarea veniturilor și gestionarea terenurilor, marja de paralizie ar trebui să fie minimă.
Solicitarea către Executivul provincial se concentrează pe adoptarea unor măsuri urgente pentru a garanta redeschiderea completă a Cadastrului și deblocarea dosarelor restante. Între timp, profesioniștii, notarii, agențiile imobiliare și contribuabilii continuă să aștepte semne clare care să indice o schimbare de curs.
Per ansamblu, situația a evidențiat măsura în care funcționarea Cadastrului Este o verigă esențială pentru munca inginerilor, pentru dinamica pieței imobiliare și pentru securitatea juridică a celor care doresc să își regularizeze sau să își dezvolte proprietățile. Conflictul prelungit continuă să țină în suspensie o parte semnificativă a activității economice a orașului Buenos Aires, în așteptarea unei soluții care încă nu s-a materializat.