Din ce în ce mai mulți oameni decid să apeleze la un agent imobiliar pentru a vinde un apartament. Cu toate acestea, acest lucru nu este ceva care se face în mod liber, ci mai degrabă are un cost. Vrei să știi cât costă o agenție imobiliară pentru a vinde un apartament?
Si bien fiecare poate avea o rată diferită, Da, putem vorbi cu tine despre o scară ca să știi, mai mult sau mai puțin, cât te poate costa. Astfel poți lua cea mai bună decizie atunci când îți vinzi apartamentul, fie că o faci personal, fie ca o agenție imobiliară să se ocupe de toată administrarea. Te uiți la el?
Cât costă o agenție imobiliară pentru a vinde un apartament?
În linii mari, și răspunzând mai direct și mai direct, am putea să vă spunem că costul imobilului este de obicei între 3 și 7% plus TVA din prețul locuinței. Adică dacă locuința este de 100.000 de euro, agenția imobiliară ar putea luați între acei 3 și 7% plus TVA-ul corespunzător. Aceasta este 21%.
Acesta este ceea ce se numește comision imobiliar, cunoscut și sub denumirea de taxele pe care această afacere le ia pentru gestionarea vânzării și a tuturor actelor implicate în vânzarea unei locuințe.
Acum, adevărul este că acest tarif pentru vânzarea unui apartament de către agențiile imobiliare nu este întotdeauna cazul. Depinde adesea de tipurile de agenții imobiliare și chiar de ce urmează să fie vândut, fie că este vorba despre un apartament, o casă, o cabană, un local...
Ca să vă faceți o idee, și conform publicației Help my cash, am putea fi între 3 și 7%. Dar și cu cifre specifice, care variază între 4000 și 8000 de euro, in functie de pretul locuintelor. Alții, însă, se bazează pe planuri de abonament. Acestea sunt în principal pentru persoanele care închiriază sau caută să plaseze anunțuri sau să discute cu potențiali cumpărători.
Mai mult, dacă apartamentul este de lux, acest comision ar putea chiar să crească la 10%, ceea ce este deja un preț mult mai mare.
Cine ar trebui să plătească comisionul imobiliar
Acum că știi când o agenție imobiliară taxează pentru vânzarea unui apartament, următoarea întrebare pe care ți-o vei pune este cine ar trebui să plătească aceste taxe. Ei bine, atunci În marea majoritate a cazurilor, acestea sunt plătite de către vânzător însuși, deoarece este persoana interesată de serviciile imobiliare. Dar aceasta poate varia uneori.
Iar vanzatorii pot ajunge la o intelegere si pot stabili un pret minim care este ceea ce vor sa primeasca si, de acolo, agentia imobiliara il mareste pentru a putea face profit.
O alta varianta este ca acest comision sa fie impartit intre cumparator si vanzator. Poate apărea și această situație. De exemplu, amândoi decid să meargă la jumătatea drumului în plata comisionului imobiliar.
În cele din urmă, se poate întâmpla ca, pe lângă comisionul de taxe, există un comision pentru cumpărător. Acest lucru se întâmplă adesea la clienții care merg la agenția imobiliară și, arătând case și făcând vizite, percep aceste comisioane. Aceste comisioane se produc uneori în același timp cu cele ale vânzătorului, așa că în final fiecare își plătește partea dintr-un total mai mare (nu este împărțit, dar fiecare suferă de o cheltuială suplimentară de plătit pentru utilizarea realului). agentie imobiliara).
De multe ori această taxă este scrisă într-un contract, așa că trebuie să aveți o copie pentru a vedea dacă ceea ce se datorează este de fapt taxat. În plus, poate exista și cazul în care se creează un contract exclusiv. Adică îți poți vinde apartamentul doar cu o singură agenție imobiliară, și nu cu mai multe. Acest lucru limitează foarte mult posibilitatea de vânzare.
Ca beneficiu, s-ar putea să constatați că comisionul de vânzare este ceva mai strâns pentru că firma este mai interesată să aibă un portofoliu de locuințe exclusiviste, fie datorită zonei, fie a tipului de apartament sau locuință. De exemplu, pentru că este o zonă scumpă și solicitată, pentru că are o serie de plusuri interesante etc.
Când se datorează comisioanele?
Agentia imobiliara dispune, daca nu exista exceptii sau clauze in contractele care se semneaza, o perioada anume pentru incasarea comisioanelor pentru vanzarea unui apartament. În cele mai multe cazuri, acestea sunt decontate pe măsură ce depozitul este decontat.
Totuși, se poate întâmpla ca să existe agenții imobiliare care decid să încaseze 50% la momentul depozitului și cealaltă jumătate la semnarea actului.
Sunt foarte puțini care taxează atunci când vânzarea este semnată, dar se poate întâmpla și asta.
Toate agențiile imobiliare taxează la fel?
Deși poate ați mai răspuns la această întrebare înainte, adevărul este că merită o secțiune specială. Și nu, nu toate agențiile imobiliare taxează la fel. Nu în același mod. Este adevărat că amploarea este în datele pe care vi le-am oferit, dar în funcție de agenție imobiliară, se taxează mai mult sau mai puțin.
De exemplu, Cel mai mare și cel mai cunoscut percepe de obicei în jur de 6-7% comision, în timp ce altele mai mici rămân la 3-5%. Desigur, la asta trebuie adăugat TVA. Și, în cazul cumpărătorilor, procentul variază între 3 și 5% plus cota lor de TVA, desigur.
In ceea ce priveste cele online, preturile sunt mai fixe si corespund unui pret fix care va depinde de tipul de serviciu pe care doriti sa il contractati cu agentia imobiliara. De exemplu, există unii care oferă doar deservirea clienților, dar alții pot vizita cumpărătorii pentru a vedea apartamentul (și îl gestionează ei înșiși parțial sau complet pentru al vinde).
După cum vezi, știi deja cât percepe o agenție imobiliară pentru a vinde un apartament și tot ce ar trebui să ții cont atunci când te gândești să apelezi la o agenție imobiliară, fie că vrei să vinzi un apartament sau chiar să cumperi unul. Le-ai folosit vreodată? Ce experiență ai avut, pozitivă sau negativă?